来源：第一财经日报
杨斯媛 曹金玲
二套房“认房又认贷”细则出台“满月”之际，一线城市三套房贷悄然“松绑”迹象已然引起监管层注意。
昨日晚间，银监会新闻发言人表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行
《第一财经日报》昨日就第三套房贷的最新执行情况采访了沪上多家中资银行，除了个别银行继续暂停发放三套房贷之外，大部分银行对第三套房贷已然从暂停发放到目前“可以做第三套房贷”。不过，银行对三套房贷审批较为严格，对首付比例和利率水平均有大幅提高，要想成功申请第三套房贷款仍然不容易。
“认房又认贷”没改变
房贷新政出台后，沪上银行对三套房贷的具体执行一直“扑朔迷离”，曾一度出现三套房贷停贷现象。虽然此前大部分银行只称“对新政正在研究”，但对发放三套房贷尤为谨慎。
然而，银行的这种态度近期似乎发生了一些变化。记者昨日致电多家中资银行信贷员后获悉，除中国银行、交通银行目前在上海地区仍暂停发放第三套房贷，大部分银行表示，可以做第三套房贷。
此外，个别银行对房屋数量的认定上略有放松，有银行人士表明“只要此前贷款已经还清，依然可以按照第二套房贷处理”。一家国有银行上海地区某支行信贷员就表示，如果贷款申请人没有贷款记录，以个人或以家庭为单位拥有房产，在申请贷款时可以不计算在内。
不过，大部分银行在套数认定上依然严格把关。某股份制银行上海分行零售贷款部副总经理表示，该行对房屋数量认定“依然比较严格，既认房又认贷，认贷方面无论此前贷款是否还清，都按照已贷款数量来计算”。
中国农业银行上海分行个金部相关人士则表示，“认房又认贷”没有改变，而且贷款认定上“无论此前贷款是否还清，都有一套算一套，包括公积金贷款在内”。但该人士同时坦言，“虽然要认房，但实际操作中所有贷款人都到房产交易中心去查询，还是有一些问题的。”
交通银行副行长钱文挥此前也表示，交行对第三套房的贷款政策是严格控制，即对于极少数确属个人居住需要的第三套房（如：家庭祖孙三代分户居住），仍将实事求是地按二套房以上的首付和利率政策给予贷款。而对于投资和投机的二套房以上的贷款，交行将停止发放。
三套房贷首付五成五至六成
利率上浮20%
虽然银行对房贷操作略有松绑迹象，但要想成功申请第三套房贷款也并不那么容易。记者了解到，沪上大部分银行对三套房贷的首付比例在五成五至六成，贷款利率基本上是基准利率上浮20%。明显高于二套房贷款首付比例五成，贷款利率上浮10%的规定。
按照国十条规定：“对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”
各家银行的定价略有不同。上述农行上海分行个金部相关人士表示，目前该行对第三套房贷“审得很紧”，首付比例的提高和利率水平的上浮高于二套房约10%。
上述股份制银行副总经理也对本报表示，目前第三套房依然接受申请，首付比例五成五，利率则为基准水平的1.2倍。
招商银行上海分行相关人士则表示，该行第三套房贷款首付为六成，利率至少上浮15%。
一家股份制银行上海某支行行长表示，该行三套房贷款执行首付比例为六成，贷款利率为基准利率上浮20%，明显高于二套房贷首付比例五成，贷款利率上浮10%的执行标准。“我们在上海的分行都是按照总行发布的房贷执行细则进行操作。”上述支行行长表示。
而对于市场关注的第三套房贷松动一事，上海市银行同业公会昨日也作出回应表示，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。上海各银行严格执行文件要求，发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照国办文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行，即既认房又认贷。
公会负责人表示，上海各银行将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。
上网从搜狗开始
