福州楼市量缩价滞 调控政策何去何从引发关注

　　关注理由：国家统计局昨日公布的数据显示，上月福州市90平方米以下的商品房房价基本滞涨，房屋销售价格环比增长0.1%。从近几个月福州楼市的成交量来看，福州一手楼市成交量明显萎缩，房价陷入胶着状态。记者从福州多家银行了解到，虽然上海、南京等地传出要放松房贷政策的消息，但在榕银行不仅没放松，还有所收紧。

　　近日，各种关于楼市调控政策的声音频出，“中央密集调研各地经济和楼市调控效果，防止楼市调控对经济造成误伤”、“调控政策不会半途而废”等等，楼市调控政策究竟何去何从?这引发各方关注。

　　【数据说话】

　　上周榕一手房签约面积降53%

　　据福房网消息，上周福州全市住宅共签约了200套，签约量较前周减少了187套，与前周比下跌48.32%；上周共签约面积19645平方米，与前周比下跌53.02%。

　　而记者从福州二手房市场获悉，7月份福州二手房成交量和成交价格基本保持平稳。

　　麦田房产总经理黄少华表示，新政后，福州二手房的成交量大幅下挫，5月来成交量基本维持在低位，而成交价格比新政前大概下滑10%左右，目前成交价总体维持稳定。

　　上月90平方米以下 商品房房价滞涨

　　根据全国70个大中城市房屋销售指数，6月份福州房屋销售价格同比增长3.6%，环比增长0.1%；新建住宅价格同比增长6.6%，环比价格未见波动；二手住宅价格同比增长0.4%，环比增长0.2%。而90平方米及以下的商品房，房屋销售价格同比增长6%，环比未见波动，新建商品住宅价格指数同比增长6.2%，同比保持平稳，二手房同比涨7.1%，环比未见波动。

　　全国各大城市的数据显示，新政后，楼市的房地产销售面积出现了萎缩。据福房网的数据，6月福州市一手房签约1209套，而新政前，福州一手房月签约量多在两三千套左右。

　　厦门上月房屋销售价格同比增长5.7%，环比下滑0.1%；新建住宅价格同比增长6.9%，环比下滑0.1%；二手住宅价格同比增长7.4%，环比下滑2.9%。而90平方米及以下的商品房，房屋销售价格同比增长9.7%，环比未见波动；新建商品住宅价格指数同比增长12.9%，同比保持平稳；二手房同比涨7.7%，环比未见波动。

　　商品房销售面积 上半年增速放缓

　　据了解，今年上半年我省商品房销售面积1173.76万平方米，同比增长0.8%，增幅比上月回落12.6个百分点；今年上半年我省住宅销售面积999.52万平方米，下降5.9%，住宅销售面积今年来首次出现下降。

　　但是，今年上半年商品房销售额673.79亿元，同比增长10.8%，房地产开发企业投资却有所上涨。根据国家统计局的数据，上半年我省房地产开发企业完成投资704.9亿元，同比增长60.4%，其中住宅投资完成366.58亿元，同比增长42.5%。

　　【记者调查】

　　榕银行不仅未放松房贷，还有所收紧

　　“两个多月快三个月了，房贷还没批下来。”福州李女士告诉记者，她和她老公买过两套房，其中一套已经卖了，另一套在老公名下，现在她想以她的名义再买套房子，“首付六成，利率上浮15%，我能接受，但没想到贷款却一直批不下”。银行业务员告诉她，现在银行对房贷审批很严格，尤其是三套房，最终能不能批得下来也不敢保证。

　　昨日，记者以客户身份走访在榕多个银行网点，询问能否办理第三套房贷。“有两次房产贷款记录的客户申请办房贷，很难批得下来。”鼓屏路上一家国有银行工作人员说，银行现在对房屋贷款的审批很严格。随后，鼓屏路上多家银行网点的工作人员都说，三套房房贷难审批，除非是银行的优质客户。

　　据了解，此次房贷新规仅规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，但并没有禁止银行发放三套房房贷。

　　对此，在榕一家股份制银行有关负责人告诉记者，银行谨慎发放三套房贷的原因，一是考虑到贷款的风险，二是考虑到监管层遏制房价的意图。

　　采访中，记者了解到，目前二套房贷和首套房贷的政策没有变化，首套房首付三成以上(含三成)，利率一般是8折或8.5折；二套房贷首付比例为五成以上，利率在基准利率的基础上上浮10%。

　　6月初，住建部、央行和银监会发文明确二套房“既认房又认贷”的认定标准。由于各地房产数据未联网，因而政策出台之初，大多数银行并没有执行上述政策。

　　但昨日记者走访各银行发现，越来越多在榕银行开始执行该政策。在榕一家股份制银行有关负责人告诉记者，近期已开始执行既认房又认贷的政策，银行会派人到房管部门查询，不过目前只能查到福州本地的房产数据，外地的还查不到。

　　【政策悬念】

　　楼市新政何去何从?

　　楼市调控政策究竟何去何从，引起了各方关注。

　　对此，福州房产资深人士江南客认为，目前中央高层正在密集调研各地经济和楼市调控的效果，对经济的走势将出现不同的声音，最近的决策目前很难判断，应该会对调研有一个统一认识和定调，怎么调控还看后续中央对经济走势的判断。

　　江南客认为，如果经济面比较糟糕，各地政府可能放松楼市调控的缰绳，而银行资金流也将加速向市场“供血”，这对楼市将是一个利好。而如果经济调研结果预期向好，楼市调控可能会从严执行。

　　而业内担忧的是，各地楼市对新政的反应不一，一线城市的调控效果比较明显，而二、三线城市的楼市量缩价稳，有的城市楼价甚至不降反升。而有些城市，因为保障房的量比较大，楼市总体偏稳，如果政策“一刀切”，恐误伤部分城市的调控效果。

　　【专家观点】

　　楼市调整差不多后，就可能由冷转暖

　　房产专家刘福泉认为，最近中央反复强调“两难”，之前政策面担心通胀、流动性过多、房价过高，而目前，经济萎缩给中央的压力越来越大。从之前的调控看，有些措施操作性不强，有些措施有欠妥的地方，而楼市骤冷后，银行充裕资金可能出现供大于求，近段时间一线城市出现三套房贷放松的情况。

　　刘福泉认为，调控效果可能存在误读，但是现在各方更多的是把调控效果理解为是否存在房价猛跌，而原来政策面强调的是防止房价过快上涨，显然这个初衷从目前看已经达到。他强调，不能光看调控对楼市的影响，也要看房地产本身发展的市场规律。此次调控效果明显，很大程度是因楼市去年上涨过快，需要停滞调整，而调整差不多，就有可能由冷转暖。

　　而省内房产专家王阿忠则认为，此次楼市调控“一刀切”，把投资、投机灭了，刚性需求也被挤出市场，成交量萎缩，价格还在高位，政策的负面影响显现。因此，预计高层下一阶段的楼市调控会有保有压，既要保刚性需求，又要灭投机，使调控不会对经济产生伤害。

　　王阿忠认为，政策调整不会完全利空，也不会是完全利好。

　　政策面应该考虑不要在交易环节调控楼市，而是加速在房产保有环节的调控，这样才有意义。记者 杨永敏 李进 (来源：东南网-海峡都市报)