来源：经济观察报
作者：宋尧
秦虹没有料到，楼市微妙之际，些许言论都会引起轩然大波。
上周在深圳参加一次沙龙时，秦虹表示，第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。
秦虹的身份是住房与城乡建设部（下称住建部）政策研究中心副主任。尽管是非实权性部门的负责人，她的这句话，还是令7月12日的房地产板块在股市中经历了一波异动，整体上涨3.01%，出现大量放量增仓现象。
住建部不得不在当天下午就发布消息辟谣，称将督促各地继续坚定不移地贯彻国发〔2010〕10号文件（下称国十条）及相关配套政策措施。
“部里对这件事情非常重视，与秦虹做了沟通，鉴于媒体的误报已经造成了市场影响，部里觉得有必要发布声明辟谣。”一位住建部下属机构的工作人员告诉本报。
秦虹觉得挺委屈。她在7月13日接受本报采访时说，媒体对她关于第三套房贷言论的报道完全是曲解。
“她（秦虹）实在是被冤枉了，其实第三套房贷的事情根本不是住建部能决定的。”上述人士称，第三套房贷的具体标准是商业银行自己把控，具体到各个地方的细则也完全不一样，住建部在这个问题上并没有决策权。
此时距离4月中旬“国十条”的颁布已近三个月，一些热点地区房价有所松动，初见成效之后，下一步调控是从严还是放松，却仍不明朗。
不过，本报从住建部、国土资源部等多方渠道获悉，在第三季度房地产投资数据出来之前，不会再有新调控政策出台，其中保障房的投资建设情况将会是风向标。
不需要新政策
继住建部之后，银监会和国土资源部的表态也接踵而至。
7月14日，中国银监会统计部副巡视员叶燕斐表示，国家宏观调控的决心是很大的，我们重申政策不变有利于对投机性购房需求进行遏制，支持居民自住型购房需求。
国土资源部则在第一时间于本部门网站上转发了住建部的声明。
各个部委迅速而明确的表态已经表明，当前严厉的房地产调控各项政策将会继续执行，房地产市场依旧要在现行政策下运营较长的时间。
而新近国家统计局公布的6月份房地产市场运行数据也表明，继续执行偏严的政策调控尚有空间。
7月12日，国家统计局发布数据称，2010年上半年，房地产开发投资增长了38.1%，其中4-6月投资总额大大超过前3个月，而土地市场1-6月土地购置面积也同比增长35.6%，购置费用（包括土地出让金在内）同比增长84%。
该数据无疑回击了前段时间有关“宏观经济二次探底”和“房地产引擎熄火”的观点。
国家统计局的数据还显示，6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%，自2009年2月房价进入上升通道以来的首次负增长。
在房价下降的同时，投资依旧保持增长，土地出让甚至依旧保持着一个较高的涨幅。对于主抓房地产调控的几大部委来讲，没有比这更理想的局面了。
“不需要再有新的政策出台。”住建部政策研究中心另一位副主任王珏林对本报表示，尽管对于目前房价下降的幅度，距离预期调控目标还差得远，但他强调，目前的调控政策已经足够用了，“接下来便是将现有的政策继续落实消化，然后等待调控见效”。
“我没听说部里还有新的计划。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也对记者说，“现在调控已经取得了初步的效果，最需要做的就是保持住，不要再有新的变化。”
保障房决战三季度
与住建部相比，国土资源部在未来几个月无疑要更为忙碌些。
因为在该轮调控中至关重要的一环——保障房的建设落实远称不上理想，其中隐含的风险，很可能在下半年的调控中产生至关重要的影响。
“中央财政的拨款已经到位了，现在就是督促地方落实开工建设了，国土资源部主管的土地供应，肯定是先行条件。”顾云昌对本报透露。
据了解，在此前的调控政策设计当中，保障房的建设被认为将在一定程度上替代商品房的建设，最终做到在可能出现商品房建设投资下滑的情况下，房地产建设的投资依旧能够保持一个较高的水平。
“保障性住房投资的上行，将有效‘对冲’商品房投资可能出现的下行。房价的合理回落，则有利于经济社会协调发展。”中国房地产协会副会长朱中一表示。
这意味着，保障房的建设将可能成为决定此轮调控成败的胜负手，尤其在商品房建设投资在下半年可能出现变动的情况下。
秦虹便对下半年房地产投资的状况有所担忧。
“2009年房地产市场的全面回暖是先从楼市开始的，而土地市场的真正回暖则要到2009年10月份才开始，之前9个月的新开工面积呈现为负增长。因此到今年第四季度之后，房地产投资方面的统计数据可能会比较难看。”秦虹告诉本报。
大规模推进保障性住房建设也将在短期起到积极的“补位作用”。但从目前的形势来看，保障房建设的落实情况并不容乐观。
“各个地方依旧是喊着很响，但真正做事的却没那么多。”王珏林表示，第二季度、第三季度在历年都是工程开工建设的旺季，今年的保障房建设怎么样？第三季度肯定是重中之重。
上网从搜狗开始
