新鸿基内地发力

　　　香港地产大佬新鸿基正成为内地高端商用物业及高端住宅最为有力的竞争者。

　　“我们着眼于内地的长期发展。”新鸿基执行董事苏仲强近日在接受本报采访时表示。

　　资产配置比例

　　新鸿基一直被认为是在内地发展相对保守的香港一线地产商。2007年之前，新鸿基

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• 陆家嘴

　　2008年新鸿基管理层兄弟之争曝光之后，市场认为新鸿基内地投资趋向保守。有消息称郭炳湘被母亲及兄弟罢免的一个重要原因是，新鸿基内地投资过于激进。郭炳湘曾于2008年宣布新鸿基将追加其在内地的投资。

　　2008年5月11日，新鸿基发布公告，其将手中持有的成都锦江区商住发展项目60%的股权以成本价售予恒基地产和九龙仓，三家企业共同开发成都锦江区项目。此外，郭炳湘在任期间所看重的深圳市龙岗区4个旧城改造项目亦宣布放弃。市场认为新鸿基地产业务的重心将重回香港。

　　其间，新鸿基方面回应其内地业务的调整时表示，并未放弃内地业务。2008年7月，新鸿基地产(中国)有限公司四川及广东项目助理执行董事邝正炜表示，新鸿基内地投资会逐步追加至700亿的规模。新鸿基对内地与香港资产配置比例仍然坚持3:7的配置比例。

　　在今年3月份举行的2009—2010年中期业绩发布会上，新鸿基宣布打破内地和香港地产资产3:7的配置比例，不再严格限定内地及香港的资产配置比例，并明确表示将注重内地发展。

　　新鸿基销售总监邹霞在3月接受本报采访时表示，3:7配置比例的打破意味着新鸿基将更为注重内地房地产业务的发展。

　　新鸿基内地发力在2009年年末已经隐见，其先后在广东省拿下佛山市两个旧城改造项目，随后又拿下广州市林和村旧村改造项目。时至今日，新鸿基内地土地储备已经高达880万平方米，其中仅广东省土地储备就超过500万平方米。此外，新鸿基在上海、北京、苏州及无锡等地均有土地储备。

　　今年，新鸿基积极在上海寻地，4月29日与上海城开参与上海莘庄地块竞标，随后又于6月17日，向上海房地局提出预申请，准备参与竞拍黄浦江沿岸E18地块。

　　新鸿基地产代理执行董事雷霆此前承认，新鸿基现正在内地寻找各类高端项目的土地，但其认为发展高端项目性价比高的土地难以寻找。新鸿基执行董事苏仲强亦对本报表示，我们看重各种适合新鸿基的机会，但其强调，新鸿基的内地发展着重于长远考虑，并非急于一时，并表示不会拿地王。

　　新鸿基一位内部人士表示，此前新鸿基退出多个项目的重要原因是部分项目在土地高峰时期购入抑或洽谈的项目性价比相对较弱。

　　复制香港经验

　　新鸿基多次表示，希望将其注重培养客户群体和物业升值的经验复制至内地。

　　新鸿基上海国际金融中心商场部分已于世博会之前开业，作为陆家嘴地区最大的商用综合体，其定位与香港国际金融中心类似。

　　新鸿基地产南中国区总经理黄少媚表示，上海国际金融中心商场是国内拥有最多世界品牌的综合商场，已全部出租，其中约15%的品牌首次进入中国。

　　此外，此前新鸿基与富力及合景泰富合作开发的广州猎德村项目，新鸿基方面负责该项目商场部分的开发。黄少媚介绍，该部分商场建设已经进入装修阶段，亚运会期间，项目将停工，项目将于明年开业。该项目的运作亦与新鸿基香港部分商场的运作模式趋同。

　　雷霆于去年年底表示，在高端住宅方面，新鸿基亦会将其在香港的成熟经验迁移至内地。

　　近期，新鸿基与香港耀华国际学校达成合作意向，耀华国际学校将在新鸿基广州九龙湖项目设立其在广东省的首个国际学校。按照耀华国际学校校监郑嘉仪女士表示，这个学校将向国际一流大学提供生源。

　　苏仲强则表示，引入国际性的教育配套是新鸿基长期立足内地发展的一个重要举措，希望此类高端配套能够吸引和稳定更多的内地高端客户。

　　去年年末，新鸿基在香港多个高端豪宅主要客户目标调整至内地，新鸿基香港豪宅“天玺”首期30%客户即来自内地。