来源：理财周报
穗13家银行：外籍人士限购一套房，部分中资行破格
工行表示，“第二套房可以做，首付6成，利率上浮10%”，恒生外币贷款需质押10%贷款额
理财周报零售银行实验室研究员 滑明飞/文
第三套房贷已有松动迹象的消息正弥漫市场，在风起云涌的中国房地产市场
对于外籍人士在境内购房，国家有着明确的规定。2007年7月，建设部等六部门有关负责人就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行了解释，并特别强调，符合条件的境外个人在境内只能购买一套自住商品房。
对此，理财周报记者走访咨询广州13家中外资银行发现，外资银行一般按照该规定执行，而国内的一些银行，仍然可以为外籍人士办理第二套房按揭贷款。
同时，国有银行、股份制银行、外资银行在办理外籍人士按揭贷款时，在提供的币种、首付和利率方面也千差万别。
国内行可做二套房贷，
首套房国有行更优惠
和外资银行相比，国内的一些银行仍可以为外籍人士提供二套房的按揭贷款。但是不提供外币贷款服务。
“我们只做人民币贷款。”建行广州某支行个贷经理表示，“首套房首付最低3成，利率打8折。”
当记者问目前外籍人士是否只能购买一套房时，该经理表示，“二套也可以做啊，只是要提供1年以上纳税证明和满一年的社保证明，并且首付5成，利率上浮10%。”
在记者咨询的广州四大国有银行中，只有中行明确表示，根据规定，现在外籍人士在国内只能购买一套房子。
工行某支行工作人员告诉理财周报记者，“如果是首套房，首付3成，利率下浮20%；首付达到4成，利率可下浮25%。”
二套房方面，该工作人员也表示，“第二套房可以做，不过要按照第三套房来做，也就是首付6成，利率上浮10%。”对于二套房的认定标准，该工作人员则称，“认房又认贷。”
农行东山支行的一位工作人员也表示，外籍人士也可以做二套房按揭贷款，认定标准也是认房认贷。如果是二套房，首付要5成，利率上浮10%。
同时该工作人员强调，外籍人士购房做按揭，不仅要符合在国内居住满一年、在广州交税满一年的条件，还要提供一个广州联系人，这个联系人不需要做任何担保，只要在找不到客户本人的时候，能及时通过这个联系人联系上客户。
理财周报记者还咨询了四家股份制银行在广州的网点，结果发现，四家行同样只做人民币贷款。而对于二套房按揭贷款，则正好与四家国有行相反，除了招行回复可以做二套房贷外，平安银行、深发展银行和广发银行都表示，外籍人士只能在国内购买一套房。
“二套房可以做，但是首付要5成，利率上浮10%。”招行越秀支行的一位工作人员表示。但是招行在首套房方面，利率要比其他行高一点。
“首套房90平方米以下首付2成，90平方米以上首付3成，利率为基准利率5.94%，没有任何优惠。”该工作人员称，“我们从年初就开始实行这个利率。”
通过比较，记者发现，对于外籍人士首套房的按揭贷款，股份制银行在首付和利率方面都没有国有行优惠。
平安银行广州分行一位工作人员表示，“外籍人士购买首套房，也要参照第二套房，首付5成，利率上浮10%。”
深发展银行越秀支行的首套房首付也要求5成，但是利率可下浮15%。该行一位工作人员称，“因为外籍人士风险较大，比如一些离岸操作，可能会找不到人。因此不可能和国民贷款一样。”
外资行都可做外币，但只做首套房
在国有银行、股份制银行、城商行和外资行中，外资银行一直牢牢把握着外籍人士这块市场。对于外籍人士在国内做按揭贷款购房，外资行同样一路领先，提供的币种较多，一般除了人民币外，还有港币、美元和新加坡元等。
“我们银行有人民币、港元和美元三种币种可供选择。”恒生银行一位个贷经理告诉理财周报记者。
据该经理介绍，如果是人民币贷款，首套房的首付最低3成，利率打7折。如果是外币贷款，一般首付4成，也可以做到3成，但是条件是客户要质押贷款额度的10%存款在恒生银行，直到房产证办下来交到银行以后才可以取用这笔钱。至于利率，外币比人民币利率要便宜1厘多，但是具体的利率还是要根据客户的收入、标的物和征信记录等条件决定，一般为3%多一点。
外币贷款，实际上还是以人民币和开发商结算，只是客户以外币的方式还款。这样一来就存在一个汇率的问题。对于汇率变化所带来的问题，该经理表示，币种的转换有两个节点，一个是在申请贷款当天的汇率牌价，一个是放款当日的汇率牌价。如果在两个节点之间汇率发生了变化，比如放款日的人民币升值了，那么出现的差价就需要客户补上。
这也就意味着外资银行在房贷方面也执行“认房又认贷”的标准。对于外籍人士贷款条件的认定，渣打银行、花旗银行、东亚银行等外资行基本和恒生银行一致。
“外籍人士只能购买首套房，以外币贷款的话，首付3成，利率可以做到2.9%，贷款期限最长30年。”花旗银行的一位工作人员表示，“这在业内算是最优惠的了。”
花旗银行的外币有美元和港币两种选择。并且客户的最后外币还款额以放款日的汇率牌价计算。至于贷款流程，该工作人员还表示，“只是材料上复杂一点，其他程序和国民贷款一样。”
东亚银行提供的外币选择同样有美元和港币两种，但首付的成数要看房屋面积的大小，如果是90平方米以上首付最低3成，90平方米以下首付2成。至于利率，东亚银行广州分行的一位工作人员表示“不好讲”。当记者问是否会比人民币贷款在利率上优惠一点时，该工作人员表示，“要看客户的具体条件，比如收入和负债情况，也可能比人民币贷款的利率高一点。”
渣打银行天河支行的首付成数认定和东亚相同，最长贷款期限可以达30年。该行有美元、港币和新加坡元三种外币选择。
利率方面，该行一位工作人员表示，“这要根据贷款额度和客户资信，以150万贷款额度为例，利率可以做到3%。”
进入中国最早的外资银行——汇丰银行，对于记者的咨询回答的比较谨慎，只是称要根据客户的具体条件来确定贷款的币种、首付和利率。
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