广州开发商以价换量 上周成交量环比微涨6.3%

　　新政满3个月后，开发商以价换量的效果初现，上周，广州一手房成交面积微涨6.3%。据网易房产调查数据显示，目前广州一手房有30%楼盘在降价，个别盘最高降幅达6000元/平方米，而成交量却呈现微增的态势。业内专家认为，房产调控政策效果初现，在一手房成交价格下滑的情况下，成交量有望回稳。

　　三成楼盘报价下滑

　　据网易房产近日抽查广州100个楼盘发现，从6月和7月的报价来看，50%的楼盘报价不变，20%依然在升价，30%报价在下滑，个别楼盘最高降幅高达25%。与5月抽查的情况相比，房价下跌的楼盘增加了18%。

　　据了解，位于天河繁华区域的正佳万豪金殿由6月的均价48000元下跌至本月的42000元/平方米，差价为6000元/平方米，跌幅为12.5%；倾城2009由于承诺帮业主出租，返租3年，折算起来等于18000元/平方米，也比售价24000元下降了6000元/平方米，下滑幅度达25%。

　　但是，7月与6月的报价相比，广州楼盘按兵不动依然是主旋律。如星河湾海怡半岛一直维持在26000元/平方米；嘉裕丹顿阳光的均价为24000元/平方米；骏景花园东御苑尾货均价为2万元/平方米等等。

　　成交环比微涨6.3%

　　在开发商以价换量的举措下，成交量开始有所上升。据中国指数研究院最新统计数据表明：7月12日~18日，广州134个住宅项目共签约811套，环比之前一周微涨6.3%；签约面积89068平方米，环比微涨5.5%。业内人士认为，近期新政处在空档期，各方意见参差不齐，购房者对“第二轮楼市调控政策”渐失信心，市场的观望氛围不如以前凝重。有着住房刚性需求的买家开始入市。这是成交量微升的主要的原因。

　　中地行传播事业部副总监陈杨表示，上周整体均价下降只是结构分布上的数据下降，非实际楼盘成交价格的下降。在未来一段时期内，开发商可能会根据销售目标而进行策略上的降价，而没有资金压力的开发企业将会坚持至9月，届时广州楼市会进入一个分水岭，一方面，广州市下半年的供应集中释放，另一方面，亚运前各方建设已完成。预期下半年的楼市将保持平稳发展。（来源：信息时报记者 徐凤）