会德丰地产私有化成功 九龙仓有望赢得支持

　　从昨日开始，在联交所搜索系统里打入“00049”的代码，显示是“股票号码不存在”——会德丰地产，这家老牌的港股地产公司，随着知名商人吴光正掌控的会德丰集团私有化计划而退出联交所。自此，这家虽不能与“长实、新鸿基、恒地、新世界”四大天王相提并论，但在港也 颇具“江湖地位”的地产公司将告别H股市场。

　　昨日，会德丰及会德丰地产联合公告，会德丰地产向联交所撤回上市地位的申请已获联交所批准，公司当日起不再拥有上市地位。

　　一开始，会德丰集团此次私有化计划并不被看好。一是宣布私有化会德丰地产几天前，其私有化旗下另一家上市公司Joyce(00647.HK)失败，二是一般市场低迷情况下才会实施的私有化，此次却被选在了香港楼市上升、会德丰地产股价重回近期高点时提出，且会德丰地产2009全年业绩还劲升79%，净利润达13.58亿港元。此时私有化无疑加大成本。

　　另外，有股东认为，尽管每股13港元的注销价将对于停牌前每股5.33港元溢价1.4倍，比每股净资产折让仅3.35%，但相对于公司新加坡及在港物业，该价格偏低。不过会德丰重组旗下资源目标并未受到上述因素干扰，最终私有化获99.92%股东通过。按照会德丰持有会德丰地产74%股权折算，大约价格在69亿港元左右。

　　根据昨日的公告，联交所上市委员会已批准该项私有化，会德丰地产股份于联交所的上市地于昨日上午9时30予以撤回。而随着会德丰地产的私有化，会德丰集团旗下地产业务上市平台自然属九龙仓(0004.HK)“独大”。尽管两家发展业务尽管均为地产，但实际情况却并不类似。会德丰地产投资业务大部分位于香港本土及新加坡，在内地项目目前主要有4幅地块，系近年才通过与招商地产合作取得，主要系高端住宅物业，均位于佛山。而九龙仓尽管也是住宅和商业并重，但近年在內地不同城市均有“涉猎”。截至2009年底，其在内地的土地储备已超越1亿平方英尺，确认的物业销售面积为370万平方英尺，营业盈利增长11倍超过10亿港元，上述物业分布在上海、大连、成都、无锡、重庆及武汉。

　　会德丰地产被私有化之际，有分析人士指出，是否会将其在内地四个项目注入上市公司值得关注。但是，也有评论称，由于会德丰地产和九龙仓业务庞大，实行资产注入程序复杂，可能性并不太高。不过，会德丰地产的私有化对九龙仓依然会产生影响，会德丰可以集中财务资源进一步支持九龙仓的发展。记者 赵一蕙 (来源：上海证券报)