监管部门预警房地产贷款风险

　　 4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元

　　【财新网】（记者 付涛 冯哲 26日发自北京）7月26日，上海银监局局长阎庆民表示，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4至6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元。

　　阎庆民在当天举行的上海中资银行业金融机构负责人会议上透露了上述信息。他同时提醒，开发商还贷能力开始下降，而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。

　　监管层近日提出了房地产信贷“政策不放松，要确保政策的延续性”。阎庆民在今天的讲话亦要求，上海各银行坚持房地产调控政策不走样，严控房地产贷款风险。

　　央行最新公布的数据显示，今年上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。

　　阎庆民要求各银行加强土地储备贷款管理，确保土地储备贷款安全，要严格把握好土地抵押率，防止过度授信，原则上应大幅压低抵押率；要密切跟踪贷款流向，与地块挂钩，监控贷款投向及土地最终用途，确保贷款不被挪用等。

　　他特别强调，各银行要严控房地产开发贷款风险。针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险，要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施，降低开发贷款风险。一律要求以在建工程为抵押，不轻易用土地作为抵押发放开发贷款；要加强对开发商资本充足状况和自有资金的审查，动态控制贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的5成，对已有土地抵押的，要根据不同风险状况相应下调成数。对住房销售回笼资金要实行封闭管理，根据销售进度按比例归还开发贷款，对到期难以归还的开发贷款一律不得再给予展期。

　　今年上半年，房企筹资来自金融贷款的部分出现显著下降。以北京为例，国家统计局北京调查总队公布的数据显示，北京市房地产开发企业项目本年到位资金2580亿元，比上年同期增长12.2%。其中，金融贷款525.2亿元，下降45.2%；自筹资金855.4亿元，增长1.4倍；定金及预收款690.1亿元，增长10.6%。

　　房地产业内人士认为，很多房企、尤其上市房企在去年底与今年初拿了不少“高价地”，随着房地产市场的调整，未来将面临计提的风险。■