广东出台限价房价格政策 限价房不得随意改价钱

　　昨日，广东省物价局联合广东省住房和城乡建设厅、国土资源厅共同发布了《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》（以下简称《意见》），将来广东所有限价房均需一房一价向地方物价部门及住房部门申报备案方能发售，备案价格将不得随意改动。

　　广州限价房99.9%售出

　　“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。据悉，目前广州暂时是广东省内唯一一个已实现限价房销售的城市，迄今为止共公开出让了限价房用地面积44公顷，建筑面积达到了92万平方米，可供应限价房约8300多套，截至2009年底，已批准预售的限价房7555套，实际销售7548套，销售率达99.9%。而今年正在建设的限价房约有800套，预计也将于今年内全部推出市场销售。

　　据有关部门调研，广州市限价房的供应对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品房项目价格的过快增长起到了明显效果，对开发企业理性定价也起到了“风向标”的作用，有效缓解了中等收入阶层自住型购房者的压力，得到了广大市民和社会各界的普遍支持和高度评价。

　　限价房成政府调价工具

　　广东省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡比喻，限价房的出现就好比政府的储备，当某个地区的房屋供求出现了紧张的情况下，政府就会向社会推出限价房以缓解这部分地区的供求紧张关系。

　　《意见》明确，限价房销售价格将全部实行政府指导价。其中，属“限房价、竞地价”的，其最高销售价格由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定；属“定地价、竞房价”的，其竞价的起始价（标底）由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定，竞价结果作为限价房最高销售价格，并进行备案。

　　不少消费者担心开发商是否会水涨船高修改单套已备案房价。庄振锡强调，已确定单套房价的限价房单位备案后则不得随意调整房价，如发展商确实有必要调整，则需向所在地物价及房管部门同时报批，必须获得两个部门的同意方能调整价格。