北京上周新盘成交均价每平米19806元

　　六项目集中入市 拿证新盘数大增———

　　据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周(7月26日-8月1日)，北京市有6个项目开盘，全部为老项目后期。提供房源1231套，环比之前一周(7月19日-7月25日)减少了29.74%；商品住宅期房成交1552套，成交套数环比之 前一周增加了122.99%。整体成交均价19806元/平方米。

　　开盘项目大增 高端项目集中入市

　　亚豪机构统计数据显示：上周(7月26日-8月1日)北京市共6个项目开盘，全部为老项目后期。共提供房源1231套、138284.15平方米，环比之前一周分别减少了29.74%、29.26%。

　　另外，上周(7月26日-8月1日)开盘项目的均价为32383元/平方米，环比之前一周每平方米上调了983元，涨幅为3.13%。

　　业内人士分析认为，上周开盘项目的明显特点是：开盘项目明显增多，但所供应房源却减少了近三成。与之前一周，个别项目“超大批量”推盘形成对比，如之前一周中粮万科长阳半岛、绿地·新里西斯莱公馆的单次推盘量都在800套左右，上周入市项目中，除了保利·茉莉公馆推出了将近400套房源外，多数项目都是推出了1个楼座，推盘量普遍在200套左右。这样来看，上周开盘项目个数及推盘量，可以说都较为充裕，为阶段成交量的提高提供了基础。

　　而开盘均价继续高位攀升，主要热门板块及高端项目的集中入市，像CBD的首创禧瑞都、亚奥的融华世家，开盘价均在4万元/平方米以上，通州的K2·清水湾、望京的首开·国风上观，开盘价也在2.5万元/平方米左右。

　　最高均价68000元/平方米

　　楼市呈现“两头热”

　　亚豪机构数据显示，上周6个开盘项目中，价格最高的是CBD区域的豪宅项目——首创·禧瑞都，开盘价在63000-68000元/平方米之间，精装修，以100-110平方米、170-180平方米产品为主；而价格最低的大兴黄村的保利·茉莉公馆，开盘均价17300元/平方米，户型涵盖较广，包括60平方米一居，85-90平方米两居，90-135平方米三居，以及145平方米四居。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，首创·禧瑞都位于CBD核心，是占据了绝版的地段资源的豪宅项目，与2009年6月底推盘相隔一年，当时的开盘均价仅为35000元/平方米，价格几乎实现了翻倍。而今年7月北京楼市的整体成交均价为18877元/平方米，同比去年7月上涨了32.01%。可见，首创·禧瑞都的涨价幅度，远远高过了北京市房价的整体涨幅。同时，开盘当天便签约了2套，成交均价近6.6万元/平方米，而其余在上周开盘的5个项目中，仅有保利·茉莉公馆和上第MOMA在当天有签约房源，而这二者又是所有开盘项目中价格最低的两个项目，价格优势明显。可见，豪宅产品仍然具有相当的优势。

　　而上周开盘价格最低的保利·茉莉公馆，尽管位于地铁4号线延长线上盖、区域发展利好等优势均有，但与同期开盘的其他项目相比，位于位置相对较远的五、六环之间，同时区域内品牌开发商和优质项目均较多，竞争相对激烈，故开盘价格也非常理性，与1个月之前的首期推盘相比，产品出现升级，价格却仅仅出现了小幅上调。

　　上周5项目取证

　　热点区域持续放量

　　取证项目方面，上周北京市共有清水湾家园、首创·禧瑞都、保利茉莉·雅苑、红玺园、国风上观家园等5个项目取证，新增商品房预售面积17.35万平方米，比前周减少23.33%。其中商品住宅面积15.48万平方米，比前周减少25.1%；商品住宅预售套数为1189套，比前周减少33.94%。上周，新增商品住宅预售房源套均面积为130平方米，比前周放大15平方米；预售均价达到38767元/平方米，比前周上涨67.9%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，从取证情况来看，近期开发商的取证明显加快，而中小户型房源的供应规模也将持续走高。上周取证的项目继续增加，新取证的5个项目仍集中在朝阳区以及通州、大兴等热点郊区。上周，红玺园、首创·禧瑞都等两个高端项目取证，产品单价都在6万元/平方米以上，推高了新增预售房源的套均面积和价格水平；6月北京楼市销售冠军保利·茉莉雅苑上周又有近400套房源取证——预售均价仅为17500元/平方米；通州区的清水湾家园有230套90平方米以下的房源取证，预售均价为26000元/平方米。本版文/卫东　摄影/李想

　　上周(7月26日至8月1日)取得预售许可证项目

　　取证项目推广名\&预售证号(京房售证字)\&取证时间\&批准预售部分\&项目地址\&清水湾嘉园\&(2010)165号\&7-28\&A1-6#(部分)\&通州区永顺镇\&首创喜瑞都苑\&(2010)166号\&7-29\&一期一号公寓(部分)\&朝阳区呼家楼\&保利茉莉雅苑\&(2010)167号\&7-29\&7号、8号、9号住宅楼(部分)\&大兴区新城北区\&红玺园\&(2010)168号\&7-30\&1#、3#、6#住宅楼(部分)\&朝阳区太阳宫乡\&国风上观家园\&(2010)169号\&7-30\&A1区C7、C8楼(部分)\&朝阳区望京新城

　　注：根据北京市相关规定，取得预售许可证后三天内,开发商须一次性公开全部房源,并严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。(数据来源：北京市房地产交易管理网，仅供参考) (来源：北京青年报)