7月过半城市房价“意外”反弹 南京涨幅超30%

　　　被新政压抑近4个月，房价意外出现反弹倾向。最新数据显示，7月份全国超过一半城市的房地产市场的成交量结束下滑转而上扬，同时价格出现环比上升。其中杭州、天津、北京及上海涨幅明显，环比皆超过20%。有分析认为，这反映了一部分投资和投机性需求的试探性反弹。

　　中国指数研究院的数据显示，南京涨幅最大，达31.65%，天津均价则涨至历史最高水平，其余城市均价环比小幅下调。有分析认为，成交量的回升源自房地产开发商的打折和降价销售。也有匿名的分析师猜测，现有房地产新政在执行过程中遇到来自地方政府的阻力。矛盾焦点依旧是地方土地财政。

　　正略钧策管理咨询合伙人薛迥文向《国际金融报》记者说：“目前成交量的上升说明新政未能得到严格执行。大的政策只是原则性指导意见，而并没有具体的细则。”薛迥文认为，目前中国一线城市房地产市场价格的主要决定性力量是投资需求。而在新政之下，主导楼市价格的游资并未逃离而是潜伏在房地产市场中。“我们并没有看到有大量资金进入股市或者其他实业机构。”

　　“7月份全国众多城市房地产市场成交量反弹和价格稳中有升，我个人认为应该属于房地产投资者对未来政策预期的对赌结果。”上述分析人士说，这可能是他们在试探政策底线在哪里。当然，下个月或许会有另外一种市场形势出现。