中国式地产调控

　　■时报时评■本报评论员 徐冰

　　国家统计局公布了７月份房价统计数据，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比６月份缩小１．１个百分点；环比与上月持平。从数据来看没有什么特别之处，态势延续上月走势，成交量依然在下降，价格依然坚挺。６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格环比下降０．１％，曾被看作是房价拐头的标志。但目前来看，这种判断略显乐观，当前态势依然处于明显的相持状态，房价走势仍需持续观察。

　　传说中的房价明显下降会出现吗？不能说没有这种可能，但可能显然也未必很大。目前，地产企业风向标“招保万金”均已发布半年报，业绩极其亮丽。地产业上半年的整体业绩也明显不错，单凭数据分析，还真是看不出史上最严厉的地产调控究竟产生了什么影响。可是，官方口径却几乎一致认为，调控政策已经产生明显效果。依据大体也是成交量下降、房价涨幅得到控制——如果这就是调控要达到的目的，显然将使调控政策淹没于“空调”的舆论抱怨。

　　当前的流行词汇是“两难”和“纠结”，以此去套地产调控也还算形象。当公众因由高房价而耿耿于怀之时，调控者也踌躇于既想玩鹰而又怕被鹰啄了眼的“两难”。经济下行的可能趋势一再引起极度警觉，即便风险未必如想像的那般严重，即便口头上也一再重申中国不太可能出现“二次探底”的情况，但内心里其实还是做了最坏的打算。就当前的政策实施来看，只要现有政策得到切实执行，终有因绷紧开发商的资金链而促使其降价并加大供应的时候。但普通消费者恐怕不会捕捉到其理想中的降价幅度，当前几个主要地产商仅凭些微优惠，即吸引了众多的抄底者。从统计数据看，无论是房地产的开发投入资金，还是销售面积和金额，都透露出枕戈待旦准备入市的资金绝不缺乏。

　　可以说，刚性的需求，是支持地产业亮丽数据的最坚实基础。何况，当前的需求完全是被政策硬生生地压住，一旦调控政策出现松动，立刻会引发剧烈反弹。这是调控政策面临的最大考验。需要注意的是，针对下半年的房价走势，主要地产商均流露出可能下行的判断。但房价下滑之于地产商未必是坏消息，从其看似一致认可的下半年房价将“回归理性”分析，价格下降必然引来蜂拥的抄底者，这也正是它们对下半年业绩显系乐观的根本原因。

　　真正能够对地产业造成重创的，一是加息，二是保障房大量入市。很显然，鉴于宏观经济形势以及时间制约，这两种情况基本不可能。而说到底，目前地产业量跌价滞以及投资保持高位运行的态势，应该是调控者最为乐见其成的状况。它既保持了宏观经济因地产的投资拉动不至于大幅下滑，又以高压政策抑制了非理性地产泡沫，同时还赢得了舆论支持——此之谓中国式地产调控。