上海7月信贷增量创新低 个人房贷大幅萎缩

　　8月12日，人民银行上海总部公布的上海货币信贷运行情况显示，受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响，7月上海个人住房贷款增量再创新低。当月上海市人民币个人住房贷款仅增2.7亿元，同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元。

　　与此同时，7月上海市新增人民币 贷款161.7亿元，为今年以来月度贷款增量新低，信贷增长陷入疲软。

　　个贷需求萎缩

　　央行上海总部发布的数据显示，7月上海市全市新增人民币个人消费贷款20.2亿元，同比少增118亿元。这主要受累于个人住房贷款需求持续萎缩，当月上海市人民币个人住房贷款仅增2.7亿元，同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元，其中新建房贷款减少7.8亿元，二手房贷款增加10.5亿元。

　　当月全市新增个人汽车消费贷款15亿元，同比多增7.1亿元，其中中资银行和汽车金融公司汽车消费贷款分别增加4.3亿元和10.7亿元，同比分别多增0.5亿元和6.7亿元。

　　“一方面是二套房政策执行严厉，另一方面房地产成交量萎缩了很多，所以近期房贷增长压力比较大。”某国有银行上海分行人士说。

　　而房贷政策是银行最大的压力。

　　不过，近期相关部门建议北京、上海、深圳、杭州等四地银行暂停三套房贷，上海的大部分银行已顶不住压力。记者从多家银行了解到，在工行、农行率先“悄悄”停贷后，中行等多家银行也随后跟进暂停三套房贷。

　　“压力太大了，近期我们也把三套房贷停了。”一国有银行上海分行人士则透露，由于去年房贷增长过猛，已被监管部门处罚，因此今年不敢再明目张胆的越轨，至今房贷一直为负增长。

　　不过一些银行人士也认为，多套房实际上覆盖了部分改善性需求，因此对三套房的认定上仍留了一定的口子。

　　例如客户和父母共有一套房产,没有贷款。同时客户自己购买了一套房产，办理了贷款,现在如果想再买一套房，应该不算第三套房，因为第一套房是和父母的共有房产。

　　此外，一家股份制银行人士认为，由于四地暂停三套房的说法并没有明确发文，因此过一段时间可能会有一部分银行恢复三套房贷。

　　由于房贷政策迭出，接受采访的银行人士均预计此后几个月房贷增长仍将疲软。

　　第三产业成信贷增长原动力

　　与全国整体信贷走势相似，7月上海整体信贷增长亦出现回落。

　　数据显示，7月份，上海市中资金融机构新增本外币贷款130亿元，同比少增165.8亿元；不过外资金融机构本外币贷款增加10.5亿元，同比多增48.8亿元。

　　令人关注的是，上海市金融机构的人民币贷款持续少增。7月份全市新增人民币贷款161.7亿元，为今年以来月度贷款增量新低，同比和环比分别少增9.4亿元和74.3亿元。

　　拉动信贷增长的主要动力仍然是中长期贷款。7月份，全市人民币短期贷款减少20.6亿元，同比少减66.5亿元；而中长期贷款增加203.1亿元，同比少增8.9亿元，其中单位固定资产贷款增加53.9亿元。

　　受票据到期和市场利率高企等因素影响，票据融资持续收缩，当月减少45.5亿元，同比多减90亿元，其中直贴减少59.7亿元，同比多减136亿元。

　　从数据来看，房地产行业信贷已不再是上海信贷增长的“火车头”。

　　央行上海总部数据显示，新增人民币企业贷款主要投向第三产业，当月全市新增的人民币企业贷款（不含票据融资）中，投向批发零售业、住宿餐饮业、租赁商务业和水利环境公共设施管理业的贷款分别增加51.7亿元、51.7亿元、50.1亿元和33.5亿元；投向第二产业的贷款增加13.7亿元，其中制造业贷款增加14.1亿元。

　　这些信贷投向中并未提及房地产行业。

　　“房地产企业的开发贷款现在控制相当严厉。”某国有大行上海分行信贷员说，目前他们已实行了房地产企业的信贷投放名单制，不在名单之列的企业，必须上报总行申请准入，实际上拖延了信贷审批的时间。

　　此外，另一股份制银行上海分行高管则表示，上海正在经济转型过程中，大项目的信贷需求减少，使得信贷增长乏力。