来源：第一财经日报
作者：唐文祺
自8月初银监会再次强调严控三套房贷之后，上海二手房市场压力陡增。
21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示，包括陆家嘴、中山公园，以及徐家汇等板块在内的上海中心城区，原本有意向购房的客户人数开始明显下降。
与三套房贷被叫停之前的月初
21世纪不动产上海锐丰东昌路分行经理余冠华告诉《第一财经日报》记者，不少置换需求买家因为存在资金缺口，但又无法获取贷款，因此只能暂时搁置购房计划。以余冠华最近带看的一名客户为例，该客户名下原有两套住宅，合计总价400万元，原想通过这两套住房置换到陆家嘴区域，但由于目标物业总价接近800万元，又受到三套房贷限制，置换只能作罢。
此外，三套房贷的限制对投资客也有一定的抑制作用。
“在普陀长寿板块，三套房贷尚未严格限定之前，仍有少数投资客在继续入市，大约在全部买家中占比不足一成。不过停贷消息传出之后，这些投资客已基本绝迹。再加上房贷政策可能对房价形成的下行压力，使得一些实力购房者担心入市会被套牢，也不敢在现阶段贸然出手。”21世纪不动产上海锐丰长寿路店经理龚吉锋告诉记者。据了解，在投资需求和置换需求买家相继观望之后，上一周长寿板块的购房客户人数出现20%～30%的环比跌幅。
受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响，上海个人住房贷款需求持续萎缩，7月全市个人住房人民币贷款仅增2.7亿元，同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元。
事实上，在业界看来对信贷政策不敏感的豪宅市场，形势同样在起变化。
DTZ戴德梁行研究部昨日提供的统计数据显示，7月，上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓成交面积仅0.8万平方米。与6月份相比，有26%的环比跌幅；与去年7月份相比，则有70%的同比下跌。
不过，相比成交量的大幅萎缩，高端住宅的市场成交均价却保持稳定，仅比上月微幅下跌8.3%至6.41万元/平方米。
此前有媒体称，相比6月份，7月份北京、上海、深圳等地楼市成交量出现大涨局面，房地产市场又进入“上升拐点”。
佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月9日～8月15日一周，上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，环比上涨26%。从深圳成交数据来看，该市二手房市场上周共成交2067套，与前周相比重拾增长步伐，环比大幅增长，达18.2%。
然而从上海的情况看，上述成交量数据是由“低价”带来的。数据显示，上海商品住宅上周成交均价为19879元/平方米，环比下跌14%，据介绍，上周楼市的量升价跌与低端楼盘的发力有关。
业内人士认为，楼市能否真正回暖，还需看自主性需求是否启动。而从目前的行情看，消费者仍在期待调控效力进一步发酵，以让房价跌到自己心理预期的范围内。
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