北京7月个人房贷环比降93%

　　房地产调控新政出台3个月后，北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。央行营管部昨天公布的7月份北京市金融运行数据显示，当月个人住房贷款环比大降93%。数据显示，7月份，北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元，而在6月份此数据约为24亿元。

　　“涉房”贷款增量从首位退居第五

　　数据：7月份，北京市人民币贷款增加164.7亿元，前7月累计增加2234.1亿元，余额同比增速13.6%，比上月提高1.7个百分点，比上年同期下降12.5个百分点。

　　从新增贷款投向看，房地产业从以往的首位退居到第5位。7月份中资金融机构新增人民币贷款前5位的行业分别是：批发和零售业增加109.5亿元，交通运输、仓储和邮政业增加97亿元，水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元，租赁和商务服务业增加22.7亿元，房地产业增加10亿元。

　　解读：北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，金融贷款在房地产领域收紧已经非常明显，这影响了开发商只能通过自筹资金弥补，增加了开发商的资金利用成本和难度。张大伟透露，目前有消息称监管层可能调整开发商预售款的管理，要求专款专用，而不能挪作开发款，这将进一步考验开发商的资金链。

　　银行人士昨日表示，目前银行对房地产开发商的贷款审批非常严格，即使是关系很好很大的长期客户，也视其具体项目而定。该人士表示，现在做房贷业务的信贷员差不多都没什么业务量，银行也转移重点，近期在大力推车贷、抵押贷等其他消费类贷款。

　　与此同时，专家表示，在房地产紧缩新政的影响下，从房地产业被“腾挪”出来的部分信贷投放，将会主要流向交通运输、批发零售以及基建类等项目，同时部分投向中小企业用于短期贷款。

　　7月份个人住房贷款环比大跌93%

　　数据：7月份，北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元，而在6月份此数据约为24亿元，这意味着7月份个贷环比大幅下降了93%。其中，7月份新建住房贷款减少3.8亿元，同比多减少33.6亿元；二手房贷款增加5.4亿元，同比少增51.8亿元。

　　解读：银行人士介绍，新建住房贷款一般是在签订销售合同后1—2个月内才开始发放，因此7月份的新建住房贷款反映的是5月、6月新房成交情况。数据显示，5月、6月北京市住宅成交量为4028套和3618套，为年内成交最低的两个月。张大伟认为，住房个贷全面回落主要原因就是，成交量下滑、贷款难度加大、房价下调。

　　中易安房地产担保北京营业部总经理宛玉敏透露，目前购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放，而在抵押贷款未收紧之前，还有不少投资客选择一次性付清房款，然后再拿房产证来做抵押贷款，最高能够拿到评估价格的七成左右，现在此类贷款已经全部叫停。据记者了解，目前北京市所有商业银行均已暂停了三套房的贷款。

　　张大伟认为，随着新政逐步深化，在随后的三、四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊，交易价格仍有一定的下调空间。

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　　7月份北京活期存款减少104亿元

　　7月末，北京市金融机构人民币存款余额59873.1亿元，当月减少295.5亿元。其中，人民币储蓄存款当月减少85.2亿元，人民币企业存款减少603.4亿元。

　　在人民币储蓄存款中，活期储蓄存款7月减少104亿元，定期储蓄存款7月增加18.8亿元。同期，人民币企业存款中，企业活期存款减少272.6亿元，企业定期存款减少330.7亿元。

　　中央财经大学教授郭田勇表示，居民和企业的存款减少主要是因为目前利率水平较低，考虑到CPI的因素，已经连续三个月实际利率为负，导致居民和企业的存款意愿不强。

　　延伸阅读：7月上海个人房贷增量创年内新低

　　受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响，7月上海市人民币个人住房贷款仅增加2.7亿元，较上月大幅萎缩，创出历史新低。

　　7月上海市人民币个人住房贷款较上月少增了28.1亿元，较去年同期减少了114.1亿元，其中新建住房贷款减少7.8亿元，二手房贷款增加10.5亿元。6月上海市个人住房贷款增30.8亿元，为近一年来月度增量的新低。[详细]

　　房贷向楼市供血大幅减少 不少开发商囤房应对

　　虽然房价仍高高在上“硬挺”着，但是银行的房贷新增量在严控之下缩水得“一塌糊涂”。此轮楼市调控政策截至昨日正好实施满4个月，记者从银行业内了解到，部分商业银行的房贷业务甚至已经出现负增长，房贷向楼市“供血”大幅减少导致不少开发商用囤房方式来应对。

　　上海一家本地开发商的市场部人士何先生对记者表示：“不少开发商最近都推迟开盘，主要还是因为楼市需求严重不足，所以开发商囤房其实也是不得已的，希望能尽快熬过这轮调控。”

　　房价回调趋势风向标？

　　月度个人房贷增量数据其实可以作为楼市房价变动的“风向标”，两者之间有较大的正相关性。例如，上海个人房贷在2008年末到2009年初时也曾出现过负增长，当时房价也相应出现回调；而上海个人房贷从2009年6月开始连续大幅增长，房价对应出现大涨。

　　注释：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，买第一套房一般可以享受7折利率的优惠，如果买的是新房，在开发商处购买，一般已经有银行在售楼处，他们会帮你办好手续的，如果通过中介买二手房，中介也会帮你办手续的。不管是一手房还是二手房都需要担保的，都要缴纳担保费，大概在0.3%-0.5%之间。