谋暴利两月涨价750万 华侨城成被告

　　经济观察网 记者 廖杰华 继日前媒体报道，深圳东部华侨城有限公司（以下简称“东部华侨城”）7年时间以2.6亿元本金从银行融资120余亿元后，东部华侨城的另一件事又浮出水面，本网获悉，有深圳楼王之称的东部华侨城“天麓”别墅项目去年8月对外销售时因涉嫌两月涨价750 万元而遭到购房者“哄抬价格、捂盘惜售”的质疑，进而被告上法庭。购房者还称“天麓”126套别墅分三到五次重复售筹，收取诚意金超过5亿元。上周，该案在深圳市盐田区人民法院开庭审理，据悉，庭审结果将在最近对外公布。

　　一套房两月涨价750万

　　自从8月12日在盐田区人民法院开庭后，深圳购房者雷胜祖一直等待着法院的判决，这是雷胜祖有生以来第一次打官司，对手是上市公司华侨城。

　　事情缘起于去年8月，雷胜祖等20多人在华侨城的购房经历。

　　“交纳诚意金时，承诺50000多元/平方米，开盘均价却高达八九万元/平方米。”雷胜祖称，“两个月涨价750万，像被打劫一样。”

　　雷胜祖称，早在2009年6月8日，他便与深圳东部华侨城签订认筹协议，获得天麓六区28A双拼别墅的锁定房号优先认购权，并交纳了88.8万元诚意金。当时，天麓售楼人员承诺，该别墅预计总价1500万元，并在明确在纸上写明。按照建筑面积263平方米计算，双方最初约定的价格折合单价5.7万元/平方米左右。

　　2009年8月1日，雷胜祖接到天麓六区8月8日开盘通知，但28A双拼别墅总价已由当初约定的1500万飙升到2250多万元，单价超过8.5万元/平方米。

　　有此遭遇的不仅是雷胜祖，当时，包括台商卢先生在内的另外20多位购房者也遇到同样的烦恼。

　　卢先生说，开盘当天，现场的20多个认筹人与开发商发生冲突，直至当天下午5时，在警方和政府部门的介入后，开发商才派了一位房地产销售副总裁出面沟通，称这批房可以不选，下批房优先选，并可提供三个点的额外折扣。

　　被指为暴利失诚信

　　雷胜祖认为，这样的处理结果他无法接受。

　　“3%的折扣也就六七十万元，与当初承诺价相差太远。但开发商说没有提前公布售价，并将当初的承诺推到了世联等代理商身上。”

　　雷胜祖的代理律师认为，认购协议签订后， 被告在房价快速上涨的情况下，利用自身的优势地位和信息不对称的条件，一方面多次推迟开盘日期，捂盘惜售，认购协议约定6月28日开盘，后推迟到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。另一方面擅自加价，哄抬楼价。2009年8月8日天麓六区正式开盘时，被告将双拼别墅28A的价格提高到2250万元左右。

　　雷胜祖称，事发后，华侨城方面曾致电给他，称愿意退还88.8万元诚意金，同时要求他写一份不再追究责任的说明，但被他拒绝。

　　雷胜祖说，事件发生后，他与其他近20位认筹人成立“天麓六区认筹人自救维权小组”，向深圳市委、市政府以及深圳市消委会发出投诉函，要求东部华侨城天麓六区双拼价格按1000万元—1500万元/套的原认筹价格销售，在第一认筹人未明确书面弃购情况下，停止销售争议房产，如不按照原认筹承诺销售，深圳东部华侨城有限公司需按认筹人方面接受的金额赔偿损失。

　　台商卢先生则表示，作为国企和上市公司，华侨城为了暴利才失信于购房者。资料显示，天麓项目于2008年5月推出首批单位，历史最低价格5万元/平方米，最高销售单价12万元/平方米，目前，部分楼盘中介的网上报价有的已高达20万元/平方米，是名副其实的深圳楼王。

　　“是楼王也是暴利之王，东部华侨城的天麓项目均价达每平方米十余万元，而地价则是按划拨用地，成本极低。”雷胜祖说。

　　另外，东部华侨城的成功开发也得益于大量的银行贷款，据媒体报道，7年时间，东部华侨城以2.6亿元本金从银行融资120余亿元。