8月上海二手房成交量回到“正常区间”

　　摄影记者/任玉明

　　8月，易居臣信虹梅店店经理顾凯生意不错：去年楼市最火热的时候周末门店带看量在15组左右，今年8月份以来的周末，门店带看均达到10组以上；另外，与去年看房客中三至四成是投资客不同，目前门店所带看的客户多是刚性需求。以虹桥花苑为例，目前报价在2.5万~3万/平方米，已回到4月新政前的水平。

　　截至8月29日下午，记者查询上海“网上房地产”最新数据发现：住宅挂牌套数为129906套，7月28日，上海二手房住宅挂牌套数达到138650套。大约一个月时间，上海单月消化二手房近万套。

　　昨天，德佑地产研究经理蒋旭告诉《第一财经日报》，二手房成交均价仅在5月出现下跌，当月均价为15615元，6、7、8三个月持续保持1%以上的环比涨幅。

　　多家中介数据反馈：上海部分区域市场再现紧俏，业主心态回归强势，部分房源挂牌价回升至新政前水平。

　　21世纪不动产上海锐丰东森花园店分店经理李煜渊称，香港九龙仓（00004.HK）位于杨浦新江湾板块的新盘“九龙仓玺园”以4.37万元/平方米的单价售出大约100套新房。受此带动，该板块周边次新房挂牌价上扬2000~3000元/平方米。

　　中原地产卢湾区分行虞经理介绍：该板块二手房整体报价环比上月涨幅达到10%左右，挂牌价、成交价重回新政前水平。

　　此外，德佑地产昨日公布了一项信贷调查结果：8月的二手房高端客户之中，20%左右的客户在购买房屋时无需贷款。最近，此类客户总比例接近25%。该机构门店业务数据显示：全款付清的客户所选择的版块，多是市中心高品质楼盘，地段好、自住率高、换手率低。比如，静安区的“静安豪景”、“静安枫景”等楼盘，长宁古北等其他热门区域也大致如此。

　　汉宇地产市场部副总经理孙文勤算了一笔账：如果按照2008年上海二手房成交量的标准来看，15000套的月成交量是正常水平，18000~20000套的月成交量就可以说是楼市进入了“投机市”。从2009年3月份开始，二手楼市月度成交量不仅突破15000套的正常水平，还突破2万套的市场过热上限，达到了25716套的多年新高。对照当前的单月成交量，单月10000套的成交量属于正常区间。