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绿城净负债率飙升

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》
2010年09月01日23:01
  绿城近日发布的2010年中期业绩显示,截至6月30日,绿城中国及其联营公司共取得总销售金额约219亿元,同比增长4%;其中,高达158.8%的净负债率显得十分扎眼。

  “高负债与高成长”是绿城多年经营的基本路径。2008年年末,它的净负债率为140%;2009年年末,净负债率下 降至105%。但如今,净负债率猛涨51.24%,升为158.8%,远高于同行。

  绿城中国常务副主席兼执行总裁寿柏年在业绩发布会上表示,绿城今年在670亿元的全年销售目标上存在困难,并已决定下调新开工量约150万平方米。

  对于158.8%的净负债比率,绿城的解释是:公司规模的扩大,项目的增多所致。土储方面,今年上半年新增11个项目,总土地款为115亿元,按权益计算为93亿元人民币。截至6月底,共有土地储备项目101个,土地储备总规划建筑面积3244万平方米。超负荷的扩张仍旧需要庞大的现金流支撑。集团于下半年买地会趋向审慎。

  尽管净负债率攀升,绿城方面仍表示现金流状况良好,除已用授信额度外,尚有人民币400亿元的可用授信额度,另取得信托融资30亿元。目前绿城中国持有现金110亿元,负债额达303亿元,其中一年内到期的短期借贷约105亿元。

  不仅仅是绿城一家房企,整个行业的资金状况都在微妙的处境中。东北证券分析师高建向本报记者表示,虽然面临史上最严厉的调控,但今年上半年房地产上市公司的扩张力度甚至要高于2007年,无论从资产负债率上,还是净债务/母公司权益等偿债能力指标上看,房地产上市公司的整体偿债能力都低于2008年时的水平。

  招商证券(香港)投资银行业务董事总经理温天纳接受本报记者采访时谈到,宏观调控明显打压了中小型民企的生存空间,虽然上市公司会拥有更广阔的融资渠道,但他们的再融资也面临定价不利的环境。最近有许多不利的消息传出,例如一些银行停发开发贷款,机构投资者担心会有更进一步的细化措施出台。他认为,内地的房地产企业未来很长一段时间内将持续面临资金压力。
(责任编辑:刘玉洲)
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