来源：中国经济时报
远洋地产半年报折射房企调整
■本报记者 龙昊
远洋地产（０３３７７）２０１０年度中期报告显示，远洋地产正在从过分依赖北京市场向全国性布局进行转变。
远洋地产上半年收获颇丰。据中报，公司营收４７．５亿元，较去年同期增长３７％，净利润大幅上升
业界人士认为，远洋地产的年中业绩，也折射出了房地产发展的前进方向。
二、三线城市销量显增
积极谋划全国布局
在一线城市高房价备受打压之际，房企纷纷谋划在二、三线城市觅良机。远洋地产上半年累计实现协议销售金额８３亿元，完成全年销售目标的４６％，为有史以来最好水平。其中营业收入仅有６１％来自北京，其他城市收入呈现不同程度增长，其中大连占１４％，中山、天津分别以１２％、８％紧跟其后。
在区域销售统计中，远洋地产在大连、沈阳、中山市场楼盘销售排行第一、杭州排行第三，其他城市亦有不错销售增长。数据表明，远洋地产正在从过分依赖北京市场向全国性布局进行转变。
其他主流房企也在纷纷加码全国布局。万科半年报显示，上半年万科新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市，累计新增项目３８个，规划建筑面积约８９３万平方米。龙湖地产半年报显示，该公司积极进入重庆、成都、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到２２００万平方米。
对于房企纷纷转投二、三线城市，恒大地产董事局副主席夏海钧表示：“大部分二三线城市的楼价基本上处于五六千元／平方米的幅度，这是中国老百姓可以接受的，楼价不高，刚性需求旺盛。”
专家分析，下半年调控效果的逐步体现，将使得房价稳步走低，同时也为地产商低价获取优质土地提供了时机。不久前，远洋地产顺利进军其谋划已久的上海房地产市场，在区域地价同比降低６２万元／亩之际，拿下两块超低容积率的优质地块。土地专家认为，０．６的超低容积率及土地的成长性为远洋留下了很好发挥空间，而在全国性战略布局方针指导下，这也可能只是远洋地产策略性低价拿地的开始。
聚焦“自住”需求
多元化结构规避风险
为了应对密集调控时期的市场波动，除了依靠自住型住宅赢取市场份额，众房企还纷纷打造多元化的产品结构，以灵活应对市场风险。面对住宅领域增量空间放缓，以及利润收入缺乏持续增长点，“只做住宅”的万科也开始重新适应市场，将触角伸向了商业地产。保利地产则称，将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。
在打击“投机”的政策背景下，远洋地产靠针对自住型客户的准确定位赢得市场。２０１０年的住宅产品中，９０％都是针对自住型客户的中端项目，超过７０％为针对首次置业客户的６０－９０平方米中小户型。
远洋地产也与多数房地产企业一样，对产品线进行不断地调整和完善，加大保障房、商业地产的开发力度。在远洋·光华国际（北京）出租率攀升支持下，远洋地产在物业投资上实现营业额９５００万元，上升３２％。
远洋地产还透露，将通过加强与有商业经验的公司合作，以加快商业地产的发展，目标三年内实现一百万平米的持有型物业规模。 “太古是公司在商业地产领域重要的合作伙伴之一，我们会加大合作力度，在成都我们也有新的项目在做。”
房企积极应对新政
弹性定价随行就市
不仅在战略布局、产品结构上进行策略性调整。面对新的调控政策，围绕着房价问题，各龙头房企也做出了积极正面回应。随行就市的弹性定价策略成为这些房企应对市场调控现实的不二法宝。
５、６月份万科旗下项目的平均房价比今年前４个月下调了１４％，对于这一调整，万科官方发言人多次强调此举是开发商在新政下对新楼盘采取的更为合理的定价——“万科只是追随市场的脚步，顺势而为作出有利于自身的调整”。
而继“招宝万金“等地产龙头相继发布降价、调整等信号以来，远洋地产行政总裁李明也表示，房地产市场价格是由供求关系决定的，下半年远洋地产将继续关注市场形势变化，结合不同区域和项目的特点，采取灵活定价策略。
各种迹象都在显示，经历阵痛以后的中国房地产行业，开始逐步走向稳健、健康发展之路。
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