房贷调控升级还留有“后招” 考虑采取直接加息

　　【摘要】房贷调控在本周迎来升级版，但并非是终极版。央行和银监会最新祭出“三板斧”，要求银行彻底封杀三套房贷、首套房贷首付提高到至少三成以及禁止消费性贷款用于购房。但记者昨日从沪上多家商业银行处了解到，房贷调控实际上还留有“后招”，包括考虑采取直接加息的方式，以备在房价继续上涨时运用。

　　避免调控陷入“空调”

　　“楼市在金九银十再度升温，量价齐升让此前半年的调控陷入尴尬中，网上也在调侃调控变成了"空调"”。”沪上一家股份制银行分管个贷业务的副行长对记者表示，商业银行在此轮楼市调控中感受到了“很大压力”，因为完善差别化住房信贷政策是作为重要的调控手段，这很明显地限制了银行房贷业务的增长。

　　但该副行长同时也对记者坦言，从政府近期连续表态来看，此轮楼市调控还看不到任何松动的政策信号。从业内得到的信息是，此次调控的目标是使房价回落到2009年初的合理价位。而目前房价的实际行情仍是相当坚挺，这势必令包括房贷在内的各项调控措施不断升级，以避免出现政策效果“不灵光”的情况。

　　“事实上，房贷调控政策这次并没有出尽，还是留有后招的。”该副行长表示，目前坚挺的楼市相当于6000点时的股市，一开始呈现出“千金难买牛回头”，调控短期内难以起到作用；但是随着调控方式不断升级，政策效果在经过“发酵期”后会慢慢显现。

　　考虑采取加息方式应对

　　“银行业内讨论房贷调控的后续手段，包括了考虑采取直接加息的方式。”另一家国有大银行的个金部总经理告诉记者，虽然这次升级版的房贷调控并没有提到加息，但是银行业内对此的预期在升温。如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么预计采取加息是早晚的事。

　　该个金部总经理分析，目前大量购房者蜂拥进入楼市，除了一部分是自住的刚性需求者，还有不少人是为了防止资产在通货膨胀下贬值。而在目前实际呈现负利率的情况下，买房当然成为首选的投资方式，所以也只有加息才能解决这一问题。

　　“现在考虑的加息方案大致有三种，分别是在2011年底前加息27个基点、54个基点和108个基点，但最终还没有确定。”该个金部总经理认为在一般情况下加息27个基点的可能性最大，这样既可开启进入加息通道的预期，引导楼市投资自然降温，又可以将对经济增长的影响降到最小程度。(徐可奇)

     楼市调控最新动态：

     财税部门首次明确：房产税先试点再推开
     财政部、国家税务总局有关负责人表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

     深圳紧急出台新楼市措施 外地居民在深限购一套
    深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

    北京东西城居民购保障房须腾原房 时限半年
   从9月28日起，凡申请经济适用住房、限价房的家庭原住房位于东西城区的，以及已列入本市棚户区改造范围或地铁工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建设等公益性项目（以下统称公益性项目）拆迁范围的，必须在所购买的经适房或限价房交房入住半年内腾空原住房，不按期腾退的视为放弃本次购房资格。

    专家预计：北京有望明年试点征房产税
    刘玉章教授表示，北京市房产市场目前投机性仍然很强，在这次楼市再出重大调控政策的契机下，北京市很有可能进入首批试点城市名单。他预计，北京市在进行完房源调查、房价评估两项准备工作后，就可出台自己的房产税政策。而北京市房产税政策的出台时间，预计将在明年一二季度。对于税率，他分析可能在3%以内。

     官方表态：   
     财政部：对对个人所有住房恢复征房产税是必要的
     温家宝：保持房地产价格合理和稳定 让发展惠及全体人民

     学者观点：

     谢国忠:楼市见顶 未来5年大城市房价平均跌一半

     我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上。[详细]

    吴敬琏：过分倚重短期政策是经济困境的症结所在

    当前的宏观经济形势，从短期来看相当不错，2009年我们采取“扩需求、保增长”的政策取得了成效，成为危机后回升最早的国家，超额实现了保增长的任务。与此同时，这样高强度的刺激政策，消极影响也不可小视。一方面，资源和环境超支的恶果进一步显现；另一方面，货币超发，资产负债表的再杠杆化问题非常突出，导致资产泡沫和通货膨胀风险加大。由此，产生了宏观经济政策选择上的两难困境。[详细]