楼市调控日紧 三公司节前集中拿地

　　就在房地产新一轮调控愈加严厉之际，华业地产、张江高科、雅戈尔于“十一长假”前分别在北京、上海等地集中购置土地，但其中两家所购地块均为非住宅用地。

　　华业地产今日披露，公司9月28日参加北京市国土资源局举办的国有建设用地使用权公开招标，根据国土局随后核 发的《中标通知书》，公司分别以76912万元、142460万元成功竞得北京市通州区运河核心区IV－02、03多功能用地国有建设用地使用权。

　　资料显示，上述两宗地块均位于通州区运河核心区西岸，建设用地性质同为F3其他类多功能用地，出让年限为商业40年、综合50年。其中，IV－02地块用地总面积17913平方米，其中建设用地面积11222平方米，建筑控制规模88000平方米；IV－03地块用地总面积27429平方米，其中建设用地面积16520平方米，建筑控制规模163000平方米。

　　另据张江高科公告称，公司全资子公司上海德馨置业发展有限公司9月29日参加在上海市房地产交易中心土地交易市场举办的国有建设用地使用权挂牌出让的竞拍，以17617万元的总价成功竞得张江高科技园区中区C-7-3、C-7-6两宗地块的国有土地使用权。该地块面积合计约17908.5平方米，土地使用权出让年限商业40年、办公50年。

　　张江高科表示，公司前期已通过竞拍获取了张江高科技园区中区C-6-3、C-6-7、C-7-2、C-7-5四宗商业金融地块的土地使用权，此次竞拍的成功，将增加公司在该区域的优质土地资产储备，并有利于公司在中区实施整体规划、开发。

　　与此同时，近年来较侧重房地产业务发展的雅戈尔，其全资子公司雅戈尔置业控股有限公司也在9月29日以33.93亿元的高价竞得长风生态商务区8号东地块的国有建设用地使用权。该地块位于普陀区长风新村街道，东至泸定路，西至规划公共绿带，南至规划公共绿带，北至金沙江路。地块总面积59575.3平方米，其中出让面积52903平方米，其他面积6672.3平方米，土地用途为住宅及配套公共服务设施，容积率≤2.47，出让年限为70年。

　　粗略计算，雅戈尔此番拿地的楼板价约为26000元/平方米，一举刷新之前长风6B、7C地块所保持的22000元/平方米的楼板价纪录。

　　分析人士表示，房企节前集中拿地或期望借市场调控之时适机增加土地储备，不过，楼市调控的逐步深入也使得未来走势具有较大的不确定性。