“限购令”下 北京二手房暂未出现退房潮

　　国庆长假前夕的第二轮调控，让原本认为“楼市回暖”、正考虑是否要加紧出手的购房者一下子恢复了冷静。据北京市房地产交易管理网的数据：除经济适用房和限价房外，商品住宅成交量从9月上旬的3219套降至10月上旬的2060套，下跌36%。二手房方面，10月上旬二手房总成交量为1948套，相比9月上旬创造的新政后最高峰5322套下降了63.4%。

　　这次调控是否会带来楼市又一次“退房潮”，10月14日，《每日经济新闻》记者在采访中发现，对于“退房潮”出现的可能性，多位业内人士均表示，一手房会先于二手房，且规模更大；而二手房市场短时间内并不会出现区域性、集中性的退房现象。

　　“目前我们还未接触到客户要求退房的情况，但明显感到最近看房的人越来越少。”位于通州北苑我爱我家的一位中介人员告诉记者。在对朝阳、海淀等近10家中介门店的采访中记者了解到，各中介大都遇到过因政策调控而提出退房的情况。

　　“其实在首付调高到三成这一政策出台前，二手房市场因房龄等各方面的限制，只有极少数可以贷到两成，因此新政策将首套首付提高与实际情况并不冲突。”链家地产首席分析师张月告诉记者，对于二套房的购买者来说，以前税费的优惠没有办法享受，导致购房的成本增加。但是如果退房，其成本花费高于增加的税费。一般购房定金为5万~10万，如果违约定金肯定无法拿回。一旦已签约并已缴纳首付款，出现违约将很难取回首付款。而且一般签约后，双方已缴纳3%的中介费，以175万元的房子来说，中介费为5.25万，比增加的契税费多了1倍。对于购房者来说，选择退房的损失反而更大。

　　“10月上半月我们的成交单数在400多单，退房率在6%左右，相比前3个月并没有大幅波动，属于正常范围。”我爱我家市场研究中心主任秦瑞告诉《每日经济新闻》记者。据统计，我爱我家在七、八、九这3个月的退房率分别为：6.47%、7.14%及6.98%。

　　链家地产副总经理林倩告诉记者，据链家的监测，新一轮调控之后退房的现象确实稍有增多，但仍在正常范围之内，并没有出现所谓的“退房潮”。“这次细化政策出台之后，从十一长假到现在我们发现所产生最大的影响是客户真的开始观望了，并不是不想买房，而是政策的门槛越来越高。”在林倩看来，购房者面临的最大门槛并非首付提升至30%，而是契税优惠的缩减让一部分买房者开始犹豫。

　　“一手房市场的贷款难度及时间跨度都比二手房市场大很多，所以一手房也将先于二手房受到政策的冲击。”秦瑞告诉记者，进入8月以来，以投资为需求的购房者有小幅上升的趋势，且全款购房的比例更是高达登记购房客户总数的60%以上，这就表明新一轮调控对于二手房市场的许多购房者产生的压力并不明显。同时，二手房地理位置及现房的优势也是其不会出现大面积退房的前提。

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　　二次调控后 北京豪宅近半月无成交

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　二次调控后，北京豪宅市场迎来了“冰冻期”。

　　14日，北京中原地产根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，截至当日，二次调控后北京市场销售价格最高的30个豪宅项目总成交量为零。迫于市场压力，北京最贵的豪宅北京饭店二期霞公府近日也被迫低下高昂的头，开始降价促销。

　　自8月14日推出74套房源以来，北京饭店二期公寓霞公府因超过10万元/平方米的单价，一直顶着北京最贵豪宅的名声。不过，这个光环并没有为该楼盘带来多大的销售量。截至10月14日，北京市房地产交易管理网的数据显示，两个月来该楼盘仅成交3套，均价为103743元/平方米。更令开发商难受的是，9月底，二次调控不期而至，且自那时起该楼盘无一套成交。为了应对二次调控，目前该楼盘已悄然将拟售均价由之前的每平方米106357元下调至10万元。

　　实际上，二次调控后，北京豪宅已被集体“打入冷宫”。北京中原地产根据房地产交易管理网的数据统计显示，二次调控后，北京最贵的30个豪宅项目共供应4725套可售房源，然而截至14日的近半个月内，总成交量为零。

　　对于北京豪宅市场这种罕见的零成交现象，北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受 《每日经济新闻》记者采访时分析认为，受宏观调控的影响，整体楼市销售趋冷，虽然普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但是大部分为刚性需求青睐的中低价房。与普通住宅的逆市回暖相比，豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。而且二次调控政策相比之前更加严格，很多意向购买豪宅的需求也相应地出现了退定等现象。预计二次调控以后，豪宅的退房率可能再次出现明显上涨。

　　张大伟认为，目前价格仍处高位的北京豪宅下半年很难完全调整到位，预计今后的成交量将继续下探，价格也可能随之下调。