南京近半炒房客退出住宅市场直降千元揽不住客户

来源：中国经济网作者：鲁勋

2010年10月18日08:25

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[提要] 根据调查，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，近半炒房客已逐渐被驱逐出住宅市场……[网友有话说]

　　南京近半炒房客退出住宅市场

从秋交会各方反应看，刚需客户充当了市场主力。IC 图

　　“以往秋交会上，住宅市场的投资需求占比达到15%左右，而今年下降至6.7%，主要是受新政影响，不少投资客将目光转向了商业地产。由于二次调控以及南京限购细则相继出台，近半炒房客退出了住宅市场。”

　　——南京秋交会组委会发言人曹维嫦

　　昨日下午，二次调控后的首场房展会——南京秋交会落幕。组委会统计，展会4天共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套，比该市春交会均有所滑落，分别下降16%、21%，成交量更比去年春交会缩水一半。

　　据组委会新闻发言人曹维嫦介绍，根据调查，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，“炒房客已逐渐被驱逐出住宅市场 ”。

　　七成二次购房者为自住

　　“房展会作为市场的风向标和晴雨表，一向最能反映市场动向。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，从本场秋交会上各方反应看，市场比较平稳，刚需客户充当了市场主力。此外，部分改善型需求也出现在展会现场，虽然有新政的影响，但并未动摇购房者换房的打算。据曹维嫦介绍，截至昨天下午2点，展会共吸引6.98万人次观展，现场成交257套，“成交量还将在秋交会之后逐步显现”。

　　据介绍，组委会在该市秋交会现场向观展购房者共发放了1000份有效问卷调查。调查结果显示，有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，6.7%的观展市民为投资需求。在二次置业的购房者中，有71.7%人购房用途为自住。在付款方式选择上，78.2%的购房者仍将选择银行按揭。

　　“近期出台的系列新政对住宅的市场影响可能大点，但对我们这种商业性质的挑高公寓没太大影响，从4天的看房情况来看，热情还是很高。”在售楼盘中央金地销售经理余洋表示。

　　该市网尚机构市场总监张景华分析，本次新政的出台表明政府稳定房价的决心很大，对住宅市场肯定有一定影响，部分投资者在投资住宅无望的同时，将腰包转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。

　　“直降千元”揽不住客户

　　除了在秋交会参展吸引人气外，上周末，该市还有6家楼盘开盘，合计推出1250套新房源。其中，江宁板块楼盘3家，推房700余套，占据一大半。尽管开发商尽量压低价格，但购房者并不买账，新推房源认购仅二成，该市楼市上演了二次调控后最难卖房一幕。

　　据了解，由于二次调控的出台，不少开发商选择“降价”刺激购房者的购买欲望。在开盘前两天，该市亚都天元居的销售人员便挨个通知客户“降价了”。在16日开盘当天，开发商又临时推出了直降1000元/平方米的优惠，毛坯房与精装修房的单价分别只有9000元与1万元。即便如此，之前交过诚意金约60多组客户中仍有大半没有到场，当天推出的130套房源中只售出约30套，与新政前不少高价楼盘开盘首日去化率高达八成以上相比可谓“冰火两重天”。

　　据悉，在南京“限购第三套住宅”细则出台之后，该市物价局、住建委也于上周五联合发文明确，从10月21日起，该市在售楼盘须在醒目位置对每套商品住房按一套一标的方式进行“明码标价”，同时规定商品住房申报价格在发放销售许可证之日起3个月内不得调高。