市场成交锐减 业主惜售明显

　　【深圳商报讯】（记者 董超文）上周（１０月１１日～１０月１７日），全市新房和二手房成交大幅下降。由于数据统计的滞后性，“二次调控”带来的影响明显反映到成交量上，市场成交锐减。

　　根据市房地产信息系统每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅５０７套，环比大幅下降８７．３２％，日均成交量７２套，环比大幅下降７４．６４％。具体到各行政区，宝安区成交１９８套，居全市之首，日均成交量为２８套，环比下降５６．３９％；其次为龙岗区，成交１９３套，日均成交量为２８套，大幅下降７８．６４％；南山区成交５６套，日均成交量为８套，环比大幅下降９０．１５％；福田区成交３６套，日均成交量为５套，与前一周持平；罗湖区成交８套；盐田区成交１６套，日均成交量环比上周减少４套。

　　二手住宅方面，全市共成交１３９９套，环比大幅下降５７．５７％（上周统计数据为６天），日均成交量为２８０套，环比大幅下降４９．０９％。具体到各行政区域，福田区依然高居全市榜首，成交３３７套，环比大幅下降５４．４６％；其次为龙岗区，成交３０１套，环比大幅下降５７．０６％；罗湖区成交２９４套，环比下降４５．５６％；南山区成交２４４套，环比大幅下降６１．４５％；宝安区成交１９１套，大幅下降６８．８９％；盐田区成交３２套，环比大幅下降５３．６２％。

　　由于数据统计的滞后性，“二次调控”带来的影响，明显反映到上周成交量上。据了解，受国家“限贷令”和深圳“限购令”的影响，市场活跃度大幅受挫，成交量锐减，刚性需求持币观望，改善性需求受到抑制，投资客在市场上基本绝迹。

　　记者从世华地产地铺经理处了解到，目前业主惜售心理明显。现在有意出售物业的业主，一般是两类，一是需要资金周转；二是因为存在改善性需求，所以打算卖掉手上的小户型换为大户型。其他的业主则因为惜售心理，开始转售为租，因为手上持有多套物业的他们担心，在“限贷令”和“限购令”的政策下，手上持有的物业出售后无法购买新的物业，或者要增加首付、利息等投入成本。