五大城市二手房成交锐减 房价下调幅度或达20%

　　“国10条”让楼市迅速转入“冷战”。昨天中原地产发布的最新报告预计，随后一个月内供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价下调幅度可能高达20%左右，但很难出现更大幅度的调整。

　　这是中原地产在对“国10条”出台前后一周（4.8~4.14一周对比4.15~4.21一周）北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的楼市情况进行调研后所作的报告。中原地产在上述五大城市的门店二手房挂牌量明显增加，增加幅度分别为49%、33%、24%、24%和20%。各城市二手房源价格也有不同幅度议价空间，部分板块挂牌价已明显下降，幅度超过10%。

　　二手房市场上的投资客正在被“国10条”驱逐出市场，不过改善性和刚性需求也因“国10条”出现较大心理落差，选择等待观望。中原地产称，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，下降幅度分别达到80%、40%和80%；五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。

　　“即便是部分手握资金具备买房实力的刚性需求也认为当前并不是好的入市时机，暂时选择观望。”昨天，美联物业上海东昌分行营业经理刘丹表示，相比卖家的抛售，买家普遍认为市场将向下调整，持币观望是最佳选择。

　　成交量锐减并长期无人接盘的话，楼市将不可避免地被迫降价以提高成交量。此轮宏观调控是否能如政策初衷所愿？中原地产研究中心经理瞿安新昨天表示，房产保有税等政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小压力。从监测信息来看，业主挂牌价格降低已较为普遍，主要原因是由于2009年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资已经获利颇丰，适当降价并不妨碍他们的投资收益。按目前形势来看，对拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将比继续持有待涨更合理。

　　瞿安新预计，随后一个月内，二手房价格调整幅度可能达20%左右，但很难出现更大幅度的调整。为什么很难出现更大幅度调整？他说：“由于上述五大城市需求较充足，在价格出现一定调整后，将有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，本次调整与2008年的一手房带动二手房降价不同，此次将是二手房带动一手房价格下跌。主要因为经历2009年的热销后，多数开发商资金相对充裕，降价动力不足。”