北京通州标杆楼盘降价近万元 再现“领跌盘”

　　楼市二次调控下，通州区域再现“领跌盘”。昨日，记者从月亮河公园项目了解到，该项目本月底即将推出的小户型最高降价近万元每平米。该项目相关负责人表示，楼市调控下，公司考虑到年底的资金问题，因此快速推盘回款。记者从业内了解到，其他通州开发商暂没有跟近降价 的计划。

　　通州再现“领跌盘”

　　随着“9·29二次调控政策”迅速落地，部分区域开发商已经做出价格策略调整。昨日，记者从通州月亮河公园项目获悉，该项目拟十月底开盘的“月亮河·御泉公馆”报价约为2.5万元/平米。而在今年3、4月份，同一项目同一小区内的产品均价一度达到3.5万元/平米。

　　月亮河公园项目营销总监张奕奕昨日接受记者采访时表示，十月底推出的御泉公馆是精装小户型公寓，主要是60-135平米的一居和两居，赠送全套高档家电家具。这是月亮河小户型的最后120套，也就是小户型产品的尾盘，价格预计在2.5万元/平米左右。

　　对于同一小区内房价近万元的差异，张奕奕解释称，今年一度达到3.5万元/平米的产品为大户型，如果就同一项目的房价来比较的话，这次推出的小户型部分低楼层产品也确实低了近万元。这主要是考虑调控下年底的资金问题，公司希望顺应调控，快速回款。

　　据了解，月亮河公园是通州核心区域的低密度高端项目。“月亮河公园是区域内的价格标杆之一，很多楼盘的前期定价都是参照该项目。”一位通州开发商接受记者采访时表示，该项目的降价可能对通州楼盘的定价产生一定影响。

　　部分开发商称不跟风

　　对于月亮河即将采取的降价措施，即将开盘的通州华业东方玫瑰相关负责人表示，“月亮河公园降价对我们没影响，我们的楼盘也不会跟进。”K2清水湾、金隅花石匠等项目负责人也表示不会跟风调价。他们认为，他们的项目在产品特性上与月亮河有一定的差异性，客户群也有区别。

　　据了解，目前通州在售楼盘的主流价格在18000元/平米—20000元/平米。售价比较高的楼盘主要有月亮河公园、K2清水湾、京贸国际城等项目，K2清水湾目前均价约为2.5万元/平米，京贸国际城目前均价约为

　　2.6万元/平米，月亮河公园主打核心区域的低密度、精装修住宅，销售价格最贵。

　　通州部分楼盘当前均价

　　月亮河公园 3、4月份均价约为3.5万元/平米，即将推出的新品报价2.5万元/平米

　　K2清水湾 目前均价约为2.5万元/平米

　　京贸国际城 目前均价约为2.6万元/平米

　　- 业内分析

　　区域内高价盘将受影响

　　据记者了解，在今年4月开始的第一波楼市调控下，北京部分区域房价泡沫“挤出效应”在部分标杆盘的带领下已经显现。如大兴区域的保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆等小户型纯新盘调低预期定价入市

　　，使得大兴成为调控后中低价位楼盘集中的区域。通州区域一直被业内认为房价泡沫较大的地区，珠江拉维小镇、K2海棠湾此前传出团购、无理由退房等，被业内解读为“变相降价”。不过，上述开发商均未承认项目降价。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，通州区域房价本身就偏高，从现在传递出来的信息看，月亮河公园降价的力度较大，任何一个区域内的价格标杆降价，都会对区域内其他高价楼盘产生一定的影响。此外，李文杰认为，当区域内有楼盘出现大幅度降价，关注该区域的购房者也会出现观望。

　　昨日，记者从通州一位开发商处了解到，已经有新盘传递出较此前的预计价格调低近3000元/平米入市的信息，此外，也有在售项目打出全款每平米降价千元的促销。(记者张晓蕊) (来源：新京报)