厦门零售巨头纷纷发力商业地产

　　今年4月以来，楼市新政频频出台，全国住宅 市场热情顿减，不少开发商和投资客都转而开始关注商业地产。厦门商业也迎来“大鳄抢滩”，以湖里万达广场和世茂海峡大厦COSMO项目为代表，给厦门的商业 市场带来全面升级。而以TESCO(乐购)、苏宁等代表的零售巨头也看好厦门 的商业前景，纷纷在厦自建商业地产，成为厦门商业地产的一支新军。

　　零售巨头自建商业地产

　　昨天，世界500强企业全球三大零售巨头之一的TESCO在厦门为旗下全新购物中心品牌——LifeSpace乐都汇购物广场的厦门七星项目举行推介会暨主力品牌签约仪式，此举标志着厦门七星项目已进入实质性的招商阶段。而TESCO五缘湾商业地产项目也正在建设中。

　　TESCO在厦门的举动使得竞争对手也“蠢蠢欲动”。今年投洽会期间，沃尔玛全球副总裁、中国区总裁兼首席执行官陈耀昌亲自率队来厦门参会，并与厦门市政府签订了在厦开设首家低碳山姆会员商店合作备忘录。业内人士分析，沃尔玛此番高层高调参与投洽会，显然是要在厦门大打“地”字牌。因为今年5月，沃尔玛就传出在厦门开一家山姆会员店，但却迟迟没有落地，原因据说在于选址难。

　　而沃尔玛中国高级副总裁兼首席行政官王培也向媒体透露，除了大部分的租赁商业模式外，沃尔玛中国现在正逐步开始有自买物业和购地自建项目。业内人士由此推断，厦门山姆会员店或有可能会购地自建。

　　另外，记者还从相关人士处获悉，国内家电巨头苏宁电器也与思明区洽谈两个商业地产项目。其中第一个地产项目——占地200亩，计划5年投资20亿元的同安物流基地预计年底开建，而另一涉及家电连锁、百货、酒店、住宅的大型商业地产项目也正在酝酿中。

　　看好长期投资高收益

　　厦门房地产协会相关负责人向早报记者表示，零售巨头纷纷涌进地产业，一方面是物业在升值的同时还减轻租金压力，既是企业的安全战略，又是长期投资高收益选择。另一方面是看中厦门商业前景。厦门是海峡西岸经济区的重要中心城市之一，消费力名列全国第五、福建省第一。特别是今年4月26日正式开通的福厦动车也为厦门商业地产项目带来了动力。动车开通后，厦门与福州、温州等周边城市联系更加紧密，随着人流量的增加，厦门显出了强劲的消费能力。据厦门市贸发局介绍，去年厦门社会消费品零售总额达到566亿元，今年的目标则是增长14%。而厦门银联统计数据显示，今年黄金周厦门刷卡消费10.12亿元，比去年同期大幅增长65%。

　　而国际物业顾问DTZ戴德梁行研究数据显示，2002年到2009年厦门商业零售物业年均预售29.33万平方米，年均销售28.03万平方米，供需基本平衡，总供给量略大于需求。而随着“持有物业”的增加，2005年后商业零售物业的供应量逐年减少，成交量的下滑幅度明显低于供应量的下滑， 市场上商业零售物业的空置面积也在逐年被消化，表明商业零售物业的需求热度未减。

　　政策

　　住房公积金督察员制度将实行

　　早报讯 记者18日从住房和城乡建设部获悉，《住房公积金督察员管理暂行办法》近日出台，要求督察员开展督察工作，有权检查与督察工作有关的银行账户。

　　为加强住房公积金监管，确保资金安全有效使用，住房和城乡建设部等六部门今年联合实行住房公积金督察员制度。

　　(据新华网)

　　商机

　　南京部分投资者转战商铺

　　早报讯 二次调控后的首场房展会——南京秋交会日前落幕。组委会统计，展会成交量比去年春交会缩水一半。据组委会新闻发言人曹维嫦介绍，根据调查，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，“近半炒房客退出了住宅 市场”。

　　该市网尚机构 市场总监张景华分析，新政出台后，部分投资者在投资住宅无望的同时，将腰包转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。 (东早)

　　市场

　　“限购令”后退房纠纷多

　　早报讯 随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国目前已有11个大城市出台住宅实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚。

　　据媒体报道，各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同，新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房潮也开始隐现。

　　深圳中原地产 市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。(记者林维真) (来源：东南早报)