张宏波：限购令只是权宜之计

　　在搜狐财经10月19日举办的经济学人月度论坛上，上海富国基金首席策略分析师张宏波就“楼市限购令：上策？下策”这一主题发表了看法。

　　【核心观点】张宏波认为，房价上涨是大势所趋，中国的城市化进程，以及经济腾飞将使得人们对房屋需求不断变大，现在出台楼市限购令只是抑制房价过快上涨的权宜之计。

上海富国基金首席策略分析师张宏波

　　以下是张洪波论坛讲话部分实录：

　　到现在为止我认为限购令确实是权宜之计，但是还会延续，现在一定要把房价往下压，至少是维持在一个阶段上。中国的经济发展到现在，从2003年开始房地产繁荣作为全国的现象开始，我们中国房地产从长远角度来说需求一直没有改变，改善型需求是不断变大的。而且目前旺盛的需求还将持续一段时间，如果房价再不进行抑制，造成的负面影响会非常大。未来的十年左右，我们有三亿农民要进城。再看一下土地的情况，把中国所有当前的土地规划加在一起，也是不够用的。我们中国现在转变经济增长方式，03年时号称是房地产繁荣，中国制造出口，中国经济腾飞；到2010年的投资策略一定是固定资产增长率下降，在这种情况下我们要寻找产业升级，甚至于跟居民消费相关的，我们要完成工业化和城市化的进程。中国发展得太快了，后面很多人买房，因为收益率太高了，而现在想卖掉的房子人也越来越多。我也希望政府出台一些更有利于经济长远发展的政策。在08年年底我们就是利用房地产来摆脱了金融危机的，不排除我们在某个时段还用这个办法，那个时候房价还会涨。

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