二次调控打击 亚运城遭遇退订难题

　　核心提示：9月29日二次调控政策与10月15日广州限购令出台后，不少亚运城的买家都面临资金和贷款方面的困境而要求退订。

　　广州亚运城在经历国庆热销之后，10月13日-15日特意停止销售，全力签约。据阳光家缘数据显示，亚运城网签近3000套。然而，10月16日重新开售之后，来自销售中心的反馈是：只有尾货可选，新货明年再推。与此同时，部分买家因为新政导致无法贷款而退订的消息时有传出。

　　9月29日二次调控政策与10月15日广州限购令出台后，部份买家都面临资金和贷款方面的困境而要求退订，也有买家担忧新的调控会令房价下跌而退订。

　　投资大盘的尴尬

　　10月18日本报记者在亚运城签约中心富力盈信大厦看到，虽然没有9月刚开售时人头攒动的热闹场面，但依然有不少人前来咨询。记者从易居中国了解到，青睐亚运城的更多是自住型买家，而新政出台对于自住型买家来说影响不大。截至10月18日，记者在阳光家缘网站上看到，亚运城8079套房源中，已成交2855套，其中媒体南村成交量高达1328套。记者现场咨询得知，亚运城取消了原来的88折优惠，改为9折售房，均价已到13000元/平方米，部分位置好的单位价格甚至高于16000元/平方米。

　　亚运城于10月13日-15日停止销售，全面办理网签。开发商显然具有敏锐的政策嗅觉，采取停售的紧急措施，对新政可能产生影响的外地客尽快办理网签手续，而对不受影响的本地买家则不急于办理。

　　9月27日交了定金的刘先生现在很矛盾。记者日前在签约中心遇到的刘先生属于典型的自住型买家，认购了运动员村某单位。刘先生对记者回忆说，签约当天场面很混乱，销售只给他留了几分钟的考虑时间，他便在销售人员“快决定，你不买还有人买”的催促声中匆忙交了2万元订金，并签了认购书。

　　“三房的，供起来有点吃力，但为着以后能把老人家接过来，也方便照顾小孩。夫妻二人的积蓄加上向银行贷点款，差不多也能把首期交了，于是一咬牙就把订金交了。”这是刘先生的初步计划。但新政的出台打乱了他的计划。楼市新政出台后，首付变成三成，这导致他无力承担，因此要求退房。“银行不给贷款的话，压根交不起首付，我想还是先不买了。”刘先生很无奈。另外，亚运城的实际价格比吹风价高出不少。“开盘当日，代理商个个都保证均价在11600元/平方米，还有88折的优惠，但签约后才发现实际价格是13000元/平方米，价格差了那么多，实在供不起来。”刘先生向记者坦言，在选房过程中，并没有发现有低于早前承诺的11600元/平方米的单位。

　　易居中国的销售人员对刘先生的疑问做出了如下回应：11600元/平方米是开盘当天开发商定的一个均价，强调“均价”两个字，而刘先生认购的单位面积大位置好，所以价格才会高于均价那么多。

　　刘先生选的户型大于90平方米，根据广州新出台的房产细则，各项条件符合之外还必须支付三成的首付。易居中国的客户主任王小姐解释，开发商正在积极想办法帮助客户。“目前五大开发商得出一个较合适的解决办法，是首期按原来的标准先交两成，另外的一成可以办理缓交，申请成功的话有一个月的缓交时间。”王小姐向记者透露。

　　对于部分买家的退订要求，易居中国的相关人士称，“可能性不大，开发商不是不愿意退，而是退不起，一旦打开了这个口子，很可能会造成退订狂潮。而认购书也有法律效力，开发商一定会按照合同严格执行。”

　　新政出台，楼市出现退订现象难以避免。这种情况在很多楼盘都出现过。

　　来自浙江的周先生也交付了两万块钱订金，与前面提到的刘先生不同的是，周先生此次置业是为投资。“我在广州做生意，没打算住到番禺那么远，买亚运城是打算等升值了再转手出去。”周先生称得上是“炒房团”的一员，是行内人，对于广州新出台的“限购令”有一套自己的想法。“2005年以来，任何一次新政出台，普通楼盘都有5%左右的退房率。

　　退订变数

　　据调查，想退订的部份买家中，除了因为新政导致贷不到款之外，还有部分因为看空后市。10月20日晚，央行加息的消息传出后，买家观望气氛更浓。

　　据阳光家缘网签数据显示，“9·29”楼市新政出台的近三周时间以来，广州已经有69次退房记录。大部分退房记录都集中在10月11日至17日，退房量达到58次，而前两周退房量分别为4次和7次。

　　但记者从阳光家缘网签数据发现，截至10月19日，亚运城的退房记录依然为0。

　　经纬地产研究中心指出，限购后的市场成交结构，将以周边区域价格较低的品牌开发商楼盘成交为主导，中心区域性价比高的楼盘亦是关注的目标，而主打投资概念的楼盘和价格高企的楼盘短期内将受到冷落。 核心提示：9月29日二次调控政策与10月15日广州限购令出台后，不少亚运城的买家都面临资金和贷款方面的困境而要求退订。

　　经过买家多方奔走，开发商利合房地产已于近日开始登记买家意愿，并让部分买家签下退订申请，该公司法务部也已经受理了买家退订的申诉，但仅表示：其一，原来不可转名的，现在想退订的可以转名，就是转手给另外的人；其二，新政出台后无法实施购买的，由该业主筹款后想办法解决，可以按需求延期。

　　广州佳思特律师事务所律师王美舟认为，购房者的退订诉求存在巨大变数。王认为只有以下两种情况，才可以顺利退订：一是购买第三套房子的，二是开发商认购书上写交付50%首付，并对认购者承诺可以改成20%或30%，但因为新政而不愿意如此操作的，法律认定则较为严苛。

　　另一位王小姐比较幸运，她10月7日去买房，交了2万元订金之后，销售人员才给她看认购书，她看到要交付50%的首付之后，坚决不签认购书，销售人员只好把订金转为了押金。但王小姐至今也未拿回这笔钱，而是每天接到签约中心催签认购书的电话。