住宅严政下，商业地产能否“因政得福”？(图)

　　投资客

　　长线投资还要看商业地产

　　记者：近期，在住宅政策重压下，你的投资渠道有怎样的变化？

　　唐生：近期，在住宅受控、股市振荡等现状下，我认为短期内投资较好的投资渠道是股票市场，因为有数据显示，目前部分游离资金已从楼市转向股市。可以看到，股市从一个星期前的2600多点上涨到目前的3000点，沪市日均成交金额更达到2500亿元以上。另外，黄金和白银市场也是未来比较好的投资渠道。但是，如果从长线投资来看，商业地产是最好的选择。

　　陈生：如果经济条件允许的话，会购买一些小面积的商铺，毕竟是“一铺养三代”，只要能选择一个比较优质的商铺，出租后，都会有固定的租金回报。同时我也会考虑投资基金等一些投资理财类的产品，此外，目前也有在观察黄金的走势，等到再低一点的时候，会考虑投资黄金。

　　记者：对比住宅、股市而言，你觉得投资商业地产回报率及风险各是怎样的，又有怎样的投资心得？

　　陈生：几年前，我比较热衷于炒股，但是最终入不敷出，后来就停止了炒股开始买房，由于对住宅不怎么了解，当时就买了一套3000元/平方米三房单位，没有想到现在已经升到了10000元/平方米，现在就很后悔当年没有买多几套。现在已经不时候投资住宅了，住宅的价格这么高，投入的成本也高，回报率不会像以前那么大了。我的投资心得就是：该出手时就出手，因为当你迟疑的时候，机会就从你的手指尖溜走。

　　唐生：在短期内，商业地产价格变动不可能像住宅类物业那样大，擅长于投资住宅的人转去商业地产领域，首先会遭遇对象不同的问题，因熟悉程度有差异，以及商业地产的地域性较之住宅类物业更强一些，一旦决策失误,投资客的持有成本将会明显增加。当然，如果在进入商业地产领域之前有做足功课，对市场的热点判断正确，投资的对象又具备稀缺性，其出租回报率肯定比住宅类物业要高，譬如已3.6万元/平方米购买一个地段较理想的商铺，月租金达到400元/平方米，则其年度回报率可以达到13.3%，比现在大多数住宅只有4%的回报率高得多。