如何看待“恐慌性退房”

　　据媒体报道：随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后，中国目前已有14个大城市出台住宅限购令。一些城市出台“限购令”后，很多人放缓购房,甚至在部分人中，之前已有意向的成交也出现退房意向，这确是当前楼市交易中的一个事实。

　　以深圳为例，深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。在深圳市约3000余套成交房产处于“尴尬”状态，且无法办理房产证的情况下，最终以退房形式解决纠纷已是情理之中。

　　随着楼市新政的推行和一些城市出现的“恐慌退房”现象，会不会因此影响到决策者的调控决心？笔者深为担忧。因为，当前楼市调控所涉及的利益群体过于庞大，以开发商为代表的既得利益群体，握有足够的话语权，一旦决策者的决心因之受到影响，会直接影响到已经取得部分成效的新一轮调控政策的推行。前几年，类似的针对高房价的调控为数并不少，有“国八条”、“国六条”……最终为什么大多沦为了“空调”？实际上就与既得利益者的“喊痛”式的干扰有关。

　　其实，我认为当前出现的恐慌性退房现象，是再正常不过的事情。其一，任何一项重大的政策举措，终归要涉及不同利益群体的利益调整，调整的过程也就是部分群体利益受损和大部分群体利益获得保护的过程。调控楼市的过程其实就是针对既得利益者的“开刀”，剥离这部分人群的利益犹如“割肉”，他们感到“疼痛”也是一个必然现象。其二，“痛则不通、通则不痛”，部分购房者和开发商们因恐慌性退房，必然会导致利益受损。但这恰恰说明政策调控是有效的，有极强的针对性。如果依然用一种“挠痒痒”式的调控手段，恐怕就永远是“空调”。其三，即使让开发商、部分投机者“痛一痛”又有什么呢？只许他们在楼市畸形涨价时“吃肉”，难道不能让他们忍受忍受“喝高房价血”带来的负面后果吗？

　　总之，要想让当前近乎疯狂的畸形高房价降下来，并让广大工薪阶层能“住有所居”，面对恐慌性退房现象必须保持理性心态，在保障部分善意购房者利益的同时，千万别被暂时的“退房热”干扰了调控的决心。