北京五六环新盘降价17% 11月城区供应占主力

　　进入11月，由于开发商和政府的博弈一时难有结果，购房者看空后市，多采取观望态度，楼盘拟开盘量有明显下滑。根据中原地产数据，11月拟开楼盘仅28个。

　　记者调查发现，11月新开楼盘呈现两个特点，一方面城区盘占据开盘主力；另一方面五环到六环间的郊区项目，特别是大兴、通州等地的纯新盘入市价格有小幅松动迹象。

　　据中原地产数据，计划11月入市的28个楼盘中，11个为纯新盘，占比接近40%；同时，有17个项目位于城区，占比达到六成。其中，朝阳区拟开盘项目为7个，丰台区拟开盘项目为5个，海淀为3个，城区项目占比达到54%，占据主力地位。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示：“目前来看，拟开盘量减少，价格没有实质性降低，市场还在博弈中。”

　　中原地产三级市场研究部研究总监张大伟对记者表示：“郊区盘延缓开盘的原因在于，本次调控相比第一轮调控最大的改变是收紧了首套房刚性需求。而这部分需求大部分集中在郊区。但是从目前市场发展趋势来看，可以预计本次调控不太可能出现再次反弹的现象，所以在北京四季度再次增加郊区住宅用地供应的情况下，以通州、大兴为代表的郊区开发商应该加紧平价开盘。以避免出现大量集中供应后的价格战。”

　　据亚豪机构统计数据显示，11月拟开盘楼盘，从价格水平来看，据有报价的项目统计来看，五六环整体开盘均价为18042元/平米，相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价21630元/平米，下降了16.5%，显示出五至六环间开盘项目价格的走低趋势。

　　对此，郭毅认为，这和本次调控对首次置业的刚需购房者进行限制有一定关系。这部分购房者的成交区域多在五环到六环之间，而这类购房者的支付能力通常较差。五环到六环项目报价走低，和这部分购房者的购买力有关。开发商对此已经有了清晰的认识，为促进项目稳定销售，一定程度上调整了价格策略，这就导致了五至六环间11月开盘均价的走低。