10月全国商品房新开工面积环比降

　　本报讯 根据统计局昨日发布的最新数据测算，10月全国商品房新开工面积为1.23 亿平方米，环比减少15.8%。同时，1-10月累计新开工面积同比增幅继今年5月触顶以来连续第5个月回落。业内人士预计，新开工面积增速在四季度将会继续下降。

　　数据显示，1-10月，全国房地产开发企业房屋新开工面积为13.18亿平方米，同比增长61.9%，增幅较1-9月降低1.2个百分点。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这是继今年5月累计新开工面积同比增幅触顶以来连续第5个月回落，但仍处历史高位。受市场低迷预期影响，接下来部分项目会出现缓工现象，这一增幅将会持续回落。

　　从10月单月情况来看，杨红旭认为，虽然10月新开工面积比9月份减少15.8%，但与去年上半年各月新开工情况相比，当前依然处于相对高位。未来半年商品房预售量将有所增加，供大于求的程度将有所加重，开发商销售压力增大，降价的可能性进一步增大。

　　另外，从10月份数据看，商品房新开工、竣工及销售的同比增速分别是51.1%、19.2%和16%，环比增速则是-15.8%、12.45%和-11.2%。销售面积和商品房新开工面积10月环比均出现下降，而竣工面积增速上升。

　　银河证券房地产行业分析师丁文认为，在国家对房地产的宏观调控持续不断的情况下，开发商也在积极调整战略应对市场，以避免资金链紧张。

　　“尽管10月竣工面积保持了9月的快速增加态势，但整体而言，全国房地产开发房屋竣工面积仍处在低位。”杨红旭指出，这一方面是受去年新开工面积规模较低的影响；另一方面是调控政策的出台使得部分开发商对后市预期变差，少数项目出现缓建现象。

　　而对于10月销售面积环比下降的原因，杨红旭认为，这主要是受9月份销售面积较大的影响，但销售面积绝对量仍然在高位运行，市场有一定的惯性。然而，受新一轮调控政策影响，11月份成交量将继续下滑，预计未来半年保持下行的低迷态势，明年二季度才有可能出现反弹。