广州已有银行暂停个人房贷 称因信贷额度已用完

　　监管层严控信贷规模 多数银行信贷额度紧张

　　北京市场

　　据报道，中信、华夏、深发展等部分银行不再接受新的房贷申请。

　　广州市场

　　记者从可靠渠道获悉，某股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷，其他个别银行则对个人房贷采取“选择性放款”措施。

　　本报讯 （记者刘新宇）在“四大行停止开发贷款”传言被否之后，个人房贷又被推上风口浪尖。昨日，有消息称，目前部分银行在北京已停止发放个人房贷，原因是“信贷额度已用完”。

　　记者昨日在本地调查获悉，某股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷，其他个别银行则对个人房贷采取“选择性放款”措施，反映出临近年末信贷额度紧张的现状。

　　因“额度用尽”而停贷

　　昨日，有媒体报道指出，在北京，包括中信银行在内的部分银行本月对个人房贷业务已停止接单，华夏、深发展等银行的部分支行也不再接受新的房贷申请。

　　消息称，这次停贷并非针对二套房、三套房，而是针对所有贷款，并且是信贷额度用完所致。“监管部门按月实行额度控制，一旦额度用光，什么贷款都发放不了。”

　　记者就此在广州市场进行了调查。昨日，记者在珠江新城询问中信银行个贷人员，该人士告诉记者，近期并没有出现房贷业务异常的情况，如果资料齐全，“一周左右即可成功办理”。

　　中信银行广州分行相关负责人也向本报记者强调，该行在广州的个人房贷“肯定在正常进行，额度亦没有用完”。

　　华夏、深发展等银行在广州的分支机构也否认了停贷一说。“我们没有接到任何关于停止个人房贷的通知”，华夏银行的工作人员向记者表示。

　　不过，记者昨日经过多方求证，最终从可靠渠道获悉，另一家股份制银行广州分行确因“额度用尽”而暂停发放所有个人房贷。

　　银行“选择性放款”

　　尽管多数银行否认贷款额度已经用完，但都基本坦言年底信贷已呈偏紧态势。记者了解到，建设银行、邮政储蓄银行已明显对个人房贷实施“选择性放款”。

　　“今年监管层对各个银行各季度的信贷投放都是有控制的，全年都偏紧，年底更加如此。”中信银行有关人士向本报记者透露。

　　满堂红营销中心总监黄倩如也表示，从本周开始，已有几家大的银行采取“选择性放款”，“放款的速度取决于多方面因素，既要看支行的额度，也要看总行的额度，还要看是否有大量的提前还款。”

　　专家观点：总量调控导致“后紧”

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，在全年新增贷款规模约7.5万亿元的总量控制下，“前松必然导致后紧”，估计今年剩下的两个月，银行的信贷口子还是会尽量掌握得严一些，“这对经济的平稳运行也是有意义的。”郭田勇说。

　　政策风向

　　央行二次加息 最快周五见分晓？

　　本报讯 （记者王亮、金霁）加息预期压顶，股市接连大跌。央行行长周小川日前表示，央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性，加强流动性管理。分析认为，央行着力提出调控“有效性”意味着下一步紧缩力度可能加强。市场预计央行最快会在19日再次提高基准利率。

　　央行强调政策“有效性”

　　央行行长周小川16日表示，目前国内价格上行的压力需要引起各方面的关注。央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性。

　　据《上海证券报》分析，央行此前一直强调政策的“针对性和灵活性”，开始提及“有效性”是本月初发布的《第三季度中国货币政策执行报告》。

　　周小川此次强调政策的“有效性”很容易让人联系到近期央行采取各种货币政策工具的频率加快，力度加大。分析认为，央行提出“有效性” 显示出下一步“加息”的政策意图。

　　不排除本月出手可能性

　　对于加息的时机，市场仍预期不一。投资银行大和资本市场认为,预期中国最快于11月底或12月初再次加息, 加息幅度为25个基点。荷兰国际集团（ING）则认为，在明年一季度结束前有两次加息可能，每次提高25个基点。

　　还有分析指出，由于每个季度末月的20日为结息日，央行在20日左右加息便于银行调整。因此，11月19日可能是最近的一个加息窗口。

　　虽然部分银行存款准备金率已达到18%的历史高位，但市场预期存款准备金率仍有上调可能，主要将取决于外汇占款的变化和贷款投放情况。“2010年末至2011年内加息5到6次是有可能的，”兴业银行资深经济学家鲁政委称,“而且未来存款准备金率将出现一段密集上调期。”

　　不过，交银国际金融业分析师李珊珊则认为，昨日公开市场SHIBOR七天拆放利率走高至1.91%，表示资金面有所趋紧，尚不好判断再次加息的可能性，“定量调节工具或许比较有效。”

　　预测 明年信贷大缩水

　　央行数据显示，前10月人民币贷款约增加6.89万亿元。按照7.5万亿元的总量计算，今年最后两个月，只剩下约6000亿元的信贷空间。

　　值得注意的是，信贷偏紧还可能在明年得到延续。兴业银行首席经济学家鲁政委就认为，在防通胀的调控预期下，我国将持续经历政策密集期，估计明年信贷投放难超7万亿元。

　　有媒体引用知情人士的消息称，明年银行业6万亿元~7万亿元的信贷增量，已成为各方普遍接受的区间，加上对银信合作的限制，这意味着明年的信贷规模要比今年缩水1万亿元~2万亿元。

　　高层动态：周小川三个月内五次讲话阐释货币政策新动向

　　值得注意的是，在周小川讲话期间，央行其他官员也纷纷发表观点，核心是密切关注物价走势，继续灵活有效地运用传统货币政策工具，增强政策的针对性和有效性，同时要考虑引入新的政策工具，建立宏观审慎管理框架。这些信息被各界看作是监管层在转变现行货币政策之前提前向市场释放的信号。[详细]

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·辩论话题：你认为控制内地房价到底难不难？

正 方 反方 难！总理说了“这件事确实很难，你看内地，左一个国十条，右一个国五条，就是压不下来。”房价问题不是一招一式一朝一夕能解决的。 不难！增加供给，控制地价，限制地产贷款……从根本入手，舍得打破利益团体既得利益，一揽子政策总能有办法，关键看想不想降房价。

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