任志强：房产税全国实施不现实

　　北京市华远集团总裁任志强昨日表示，在深圳等城市进行房产税试点是可能的，但房产税要在全国铺开并不现实。

　　任志强是在昨天于北京举办的《华尔街日报》第九届中国金融市场年会上作出上述表述的。

　　今年以来，政府推出楼市调控政策组合拳，市场成交量有一定下滑。任志强预计，在刚性需求的支撑下，房地产销量及价格均不会明显下滑，“至少可维持到明年8月份”。“中国楼市的调控政策经常变动，总体是楼市过热了压一压，楼市过冷了提一提，因此中国房价总体下降空间不大。”任志强称，在经济保持高速增长的同时，房地产市场将保持平稳增长。任志强认为，目前要担心的是通胀压力和输入性通胀。

　　对于各方关注的房产税改革，任志强认为，房产税要在全国铺开并不现实，因为各地的房产档案建设严重落后，十年的时间都未必能做到符合征税要求，“连北京都有很大困难。”任志强称。

　　在任志强看来，中国要想解决房地产市场的根本性问题，不能仅靠出台房产税。他认为，必须解决城市化产生的大量需求问题，而这一问题的根源在于农村和城市土地以及户籍的限制，“这需要首先从制度入手，即允许农村的土地和城市的土地进行置换，通过农村土地的自由流转和升值，让农民获得财产性收益，进而转换成进城的资本。”

　　北京天则经济研究所经济学家张曙光在同一场合也表示，房地产问题的根本解决方法还是从供需方面入手。“房产税肯定要出台，但是明年是否能够出台还不能确定，因为各方面的准备和研究都还没有到位。”张曙光说。