来源:中国经济时报
尽管调控政策密集出台，但１１月北京商品房市场量价均出现结构性上涨，涨幅都在四成以上，超过去年同期水平。专家认为，这与人们担忧物价上涨过快有关。
尽管调控政策密集出台，但楼市依然“高烧”难退。
据北京房地产交易管理网数据显示：１１月，虽然成交量和去年同期相比继续有所下降，但环比上月却出现了较大幅度上涨，北京期房成交总量为１３７４３套，环比上月上涨４１．１％，其中，北京期房住宅总成交量达到了１０１０７套，继９月之后再次突破万套，环比１０月上涨了４６．６％；商品住宅合计成交１１２３０套，环比１０月上涨了４６．２％。价格方面，１１月商品住宅均价比９月上涨３．６％，与去年同期相比涨幅则达到１５．５％。
１１月北京二手房住宅网签总量为１６８０５套，相比上月上扬了１８．６６％，创下４月政策调整以来的新高。１１月最后一天日成交量还突破了千套大关，为过去６１天来日成交的最高值。
针对“二次调控”出台后北京楼市再次出现量价齐涨现象，专家分析认为，与人们的通胀担忧有关。
量价环比上涨超四成
从统计数据来看，１１月，北京商品房市场量价均出现结构性上涨，预售项目价格环比上涨表现明显，成交量价上涨都在四成以上。
北京中原地产分析师张大伟认为，出现成交量明显上涨的主要原因有：
首先，保障性住房成交集中。今年重启调控后第二个月，保障性住房签约占比上涨，使得成交数据有明显上涨。而调控后第一个月的长假期也一定程度上使得环比涨幅被扩大。
其次，缘自市场担忧物价上涨速度过快。“１０月的ＣＰＩ涨幅高达４．４％，普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。”张大伟说，目前有一定资金的购房者入市比例依然比较高。
第三，市场供应大增。“二次调控”后的第二个月，全市供应的预售期房住宅项目已经达到了４３个，而供应的住宅套数更是达到了１２７３２套，环比１０月分别上涨了１８６％及１５７％。供应总面积达到了１４５万平方米，环比１０月的６０．２万平方米也出现了翻倍上涨。
北京中原分析，供应上涨的最主要原因为即将在１２月实施的预售资金监管，这一政策使得很多商品房项目提前取得预售证，以避免预售资金受到监管。但这一政策可能使１２月份的供应明显减少。
来自新浪乐居的数据也显示，北京１２月预计２２个楼盘入市，创年内新低，纯新盘仅三成。
高价项目上涨明显
新一轮调控采用了提高存贷款基准利率和加息的办法回收流动性，但迹象显示，目前这些手段抑制楼市作用减弱。
根据北京中原监测，自１０月２０日起上调存贷款基准利率来的４０天中，中间出现加息，房贷政策还出台了取消首套房７折优惠等一系列调控政策，但是成交量反而出现了不跌反涨的现象。
另外值得关注的是，“二次调控”后中高价项目签约明显上涨。北京房地产交易管理网数据显示，１１月成交的３万元以上项目明显上涨，其中签约均价３１４９０元／平方米的学府树家园签约１４４套，大成郡以均价３０２８９元／平方米签约了１８３套，倚景园以均价３６８９５元／平方米签约了６０套。
二手房方面，１１月北京二手房成交量创４月份调控后新高，首次突破１８０００套，达到１８４１３套，其中二手房住宅成交为１６８０５套，日均二手住宅成交５６０套，环比１０月上涨均超过了２０％。成交价格也再次出现了轻微上涨，从１０月份的每平方米１８７９０元上涨到了１９１２０元。
加紧推地 后市有待观察
进入１１月以来，北京加大了推地力度，土地供应明显增加，全年土地出让收入已超千亿元，这也为后市留下悬念。
据北京土地储备管理网数据显示，１１月全市供应土地合计３１块，土地出让金合计高达２００．８６亿元，调控以后首次突破２００亿。而全年土地出让金更是已经高达１０７１．１亿，为历史新高。
数据显示，住宅类地块面积远远超过了土地成交最火热的３月份。在所有１５块土地供应中，纯限价房用地３宗，配建保障房用地５宗。保障性用地面积明显上涨。１１月住宅类地块的楼面价仅为每平方米６３４７元，相比３月份的每平方米１５０９３元下调明显。
中原地产认为，从北京土地市场现状来看，增加土地供应，土地以合理的价格出让更有利于楼市调控。但是，值得一提的是，１１月土地价格下降的一个重要原因是保障性住房土地面积占比较大。
伟业我爱我家认为，本轮中央调控基调已十分明确，欲将房地产市场引向“商品房＋保障房”的发展轨道，而这也是我国房地产市场健康稳定发展的主流方向。但这种措施能否抑制房价过快上涨，短期来看可能并不乐观，后市仍然有待观察。
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