来源：搜狐财经
海外地产价格的普降及人民币汇率的变化，掀起国内的海外地产投资热潮，近一两年来，海外地产市场已成为中国投资者获取投资回报的重要来源，而统计数据显示，颇受华人青睐的海外市场主要包括北美、欧洲、澳大利亚以及新加坡、香港、澳门等地。在这股海外投资热潮中，如何研判当地房产市场走势并选准投资时机成为“开疆拓土”的重中之重。听听美国专业房产经纪人兼房地产投资顾问卢燕为您把脉。
1、总体市况东盛西衰，房价缓慢回暖
经济危机对美国西部尤其加州影响大，还有拉斯维加斯及迈阿密等旅游休闲区。而美国东部地区作为政治经济中心，影响较小。
金融危机爆发以来，房地产价格已跌至美国三十年来最低水平。最近因政府改变策略，不再硬性要求银行将无力还贷的房主赶走，以致拍卖房数量逐渐减少，从而在一定程度上造成廉价房源剧减，并促进美国房价缓升。主要以美国东海岸地区（美东）为代表的房地产市场呈现回暖之势。虽然短期内回复至五年前水平仍有困难，但美国房产市场整体呈现上升态势，对有意移民美国的投资者来说，此时正是购房良机。
2、 未来五年租房高峰，投资回报高于国内
随着美国经济复苏以及丧失抵押品赎回权的房屋数量正在减少，房产市场在未来五年有望迎来出租房屋的高峰期。
作为个人投资者，若拥有10万美元以上闲置资金，可考虑来美投资主要靠近美国东海岸商务区的房子。其投资回报率基本可达10%左右。
举例来说，一位在北京北三环附近花费270多万元人民币购房的投资者，目前获得的租房收益不过每月6000元人民币左右。若以同价在美国华盛顿附近可购置一处二室一厅公寓，其每月租房收益可达3000——3500美元，回报率相当可观，且美国私房产权无期限，长期收益更为可观。
3、 底特律的教训：莫盲目抄底，人口流动性决定大城市收益可观
目前虽是房价低谷区，但国内投资客来美投资仍要注意避险，尤其不要未做充分调研就盲目跟风抄底。以我个人经历为例，在汽车城底特律遭遇汽车业大萧条，房价一落千丈之时，甚至国内许多媒体都报道过底特律出现1美元一套的房子，我当时也曾花4000多美金购置了一处HOUSE，但不久前不得不以50多美元的价格在网上拍卖掉。因那里现在几乎成了毒品贩的天堂，若我再不出手，估计过不了多久那个HOUSE就剩下几块砖头而已。
在次贷危机最严重之时，深处危机中心的底特律到处是黑逡逡的街道，因为一些房主为了骗贷，不得不把自己的房子烧掉。很多人干脆弃房而逃，搬离底特律。在这样一座过度依赖单一产业的工业城市，一旦支柱产业出了问题，后果不堪设想，因此房子再便宜也没有投资价值。
以目前市况，建议国内投资者考虑到美国东部大城市购置地产，而美国与中国的很大不同就在于，城市人口流动性非常强，很多人是哪里有工作就去哪里住。因此租房市场十分兴盛，尤其在人口密集的大城市商务区周边，出租率不但高，收益更是可观。（作者：卢燕：美国专业房产经纪人兼房地产投资顾问）
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