北京楼市真胶着：价格高高高 卖房折折折

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周(12月6日至12日)，北京共有11个项目开盘，新增房源2249套，较前一周减少1188套，环比下降三成多。但成交依旧上行，上周新建商品房网签总量为3649套，环比前一周的3433套，上涨了6.3%，日均达521套。

　　楼市仍处于胶着状态

　　尽管 开盘量环比有所减少，相对传统楼市淡季，供应量仍然较大。11个新盘包括4个别墅项目和7个普通住宅项目。其中别墅项目有财富公馆、东方普罗旺斯、北美佳苑和观唐云鼎，单价和总价均较高，除密云的观唐云鼎外，其他三个项目的单价在33000元/平方米以上，总价为700万-5400万元/栋。总体供应量一共103套。

　　普通住宅依旧是供应主流，共计2000多套。其中远洋万和城和四合上院单价超过30000元/平方米外，其它5个项目均价在16000元/平方米至27000元/平方米范围，价格仍处高位，主要通过打折的方式来应对市场变化。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，目前无论老盘还是新盘在价格上都比较谨慎，参考周边市场价格定价，并推出一定的优惠政策吸引购房者，“市场基本处于停涨、微跌的状态，胶着的形势并未发生明显变化。”

　　二手房供应下降一成多

　　上周二手房供应量和成交量都出现了小幅下滑。从供应来看，新增房源2632套，环比减少了12%；从成交来看，上周共签约4142套房源，环比前一周的4440套减少了6.7%。

　　据中介机构调查，城区挂牌量和成交量均处于较平稳的状态，重点监测的双井、东二环板块的二手住宅价格在30000元/平方米以上，价格下调幅度有限；而郊区二手住宅仍为供应的主力，成交上基本与前周持平，波动不大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上周房源量的减少导致了成交量的小幅下降；此外，CPI再创新高，通胀压力的继续加大，使得部分业主为了资产的保值而选择持有房产，也导致了房源量的减少和成交量的下降。