来源：重庆晚报
作者：张彬
昨日下午，市内部分银行传出“惊人”消息：最近已全面暂停发放个人房贷，重启个人房贷可能要待明年初。
个人房贷全面暂停
“我们已经暂停发放个人房贷了，一手房、二手房的都停了。”深圳发展银行重庆分行有关人士称，暂停的原因，是临近年底信贷额度比较紧
市内全面暂停发放个人房贷的银行并非深发展一家。某商业银行重庆分行有关人士称，该行也于近日暂停了一手房和二手房个人房贷发放。另一商业银行南坪一网点的工作人员则表示，现在受理的个人房贷申请，最快也得明年初才会放款。另一商业银行重庆分行有关人士也称，该行也暂停了个人房贷发放。
在市内银行人士看来，部分银行之所以暂停个人房贷，主要是此前发放较猛，再加上最近又调高了存款准备金率，所以最近信贷额度骤然紧张。
有两个消息可以佐证这种说法———今年11月，全市住房贷款余额增加65.95亿元，占当月个人中长期消费贷款增量的89.9%。本月间，因为央行提高存款准备金率，市内银行可用于放贷的资金减少66亿元左右。
购房者用不着担忧
“市民贷款买房根本不用着急，现在着急的应该是开发商。”某商业银行重庆分行有关人士称，银行停房贷不会对市民购房产生任何影响，因为“市民要买房，只需要给开发商交定金或首付款”。又因为“银行的贷款资金是直接发放到开发商手里的”，暂停房贷只会让开发商拿到钱的时间大大延长。
在该人士看来，银行暂停发放个人房贷，对按揭购房的市民还是一种保护。因为如果银行很快就把钱打到开发商账上，不排除有开发商拿着这些钱用于其他项目，但是贷款的负担却要购房者背负。
卖二手房要受影响
南岸区弹子石市民夏先生称，他在一个月前便把位于沙坪坝区的一套二手房卖了。买家付了首付款以后，在市内一家银行办了二手房贷款，“可我至今还没有拿到银行的钱。”
在某商业银行重庆分行有关人士看来，个人房贷重启估计得在明年初。也就是说，卖二手房的市民，若买家要找银行办按揭，可能要在明年初才能拿到全款。另一商业银行重庆分行有关人士也提醒，如果市民想在最近卖房套现，应该要有“银行延迟放款”的心理准备。
对开发商的影响有待观望
市内部分银行全面暂停发放个人房贷，对急于回笼资金的开发商来说无疑是个坏消息。但最终影响几何呢？
在重庆中原地产人士看来，银行暂停发放房贷，对开发商的影响有待观望。
一方面，从短期来看，银行暂停发放个人房贷以后，最近急于回笼资金的开发商可能会着急。另一方面，从中期来看，银行停发个人房贷估计不会持续太久。若在明年初迅速重启个人房贷发放，那么对多数开发商来说影响并不大。毕竟现在开发商卖一套房以后，也要等上一段时间才能拿到银行的按揭贷款。
监管层叫停固定资产贷款
直接影响房地产开发贷款
12月20日，多位商业银行分支行人士向记者表示，他们已收到地方银监局的“暂停令”，要求月底之前暂停发放固定资产贷款。
固定资产类贷款包括基本建设投资、更新改造、房地产开发以及其他固定资产四大类。而受“暂停令”影响最大的，无疑是城建贷款和房地产开发贷。
此次监管层下发的急件还明确表示，对到期的固定资产贷款合同必须严格按时收回，不得办理展期；而到期未能偿还的贷款也暂时不得办理延期。
“禁止固定资产贷款展期，主要是针对地方政府平台贷和开发贷的。”业内人士坦言：“严禁开发贷展期，旨在进一步收紧房地产开发商的资金链。”
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