金融机构江北嘴抢地：黄奇帆造梦重庆的陆家嘴

　　12月20日，刚刚在上海证券交易所完成IPO的重庆力帆以11亿元的价格将位于江北嘴核心区江北城组团B分区的地块收入囊中。

　　投资浪潮开始热涌重庆江北。

　　今年6月18日，中国第三个副省级新区两江新区成立，两江新区的产业规划为“一心四带”，“一心”则是以金融业为 主的江北嘴中央商务区。

　　江北嘴无论是在地理位置上还是在战略布局上，都被放在了核心位置。

　　“滨海承担起了环渤海圈的发展，浦东撬动长三角的开发，两江新区则将带动西三角40万平方公里、1.5亿人口，进而带动西部地区680万平方公里、4亿多人口。江北嘴则是西部大开发的发动机。”当地一位观察人士称。

　　“下有陆家嘴，上有江北嘴”。这是重庆市市长黄奇帆对江北嘴未来的定位。

　　这个定位吸引了大量金融机构、上市公司入驻江北嘴。“现在金融机构到重庆来落地首先选择的是在江北嘴，两江新区成立后我们的工作量几乎翻了两番。”重庆江北区金融办一官员说。

　　而江北嘴的开发模式、开发体制、产业布局都闪现着上海陆家嘴的影子。如今，重庆版“陆家嘴”已是雏形初现。

　　江北掀起投资热潮

　　进入江北嘴，土地已经被分成一块块圈起来。围墙上的名字宣示着地块主人的名字，重庆银行、工商银行、中国银行，不一而足。

　　重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司（下称“江北嘴公司”）董事长张玉昌说，江北嘴中央商务区经过五年建设已成为重庆的投资热土。在两江新区挂牌成立后，国内外知名金融机构和投资商更是纷至沓来。

　　某国有银行重庆分行在渝中区有一大楼，在两江新区成立前，江北嘴公司为吸引该机构到江北嘴落户，提出以江北嘴地块与其做置换。不过，此方案被该国有银行拒绝。在两江新区成立后，局势陡转。该大行主动找到江北嘴公司，表示愿意接受此前的方案，通过置换方式入驻江北嘴。

　　为了取得江北嘴地块，一些机构更是改变了原有的审批程序。某保险机构在与江北嘴方面取得用地意向后，将方案上报总公司，不过在等待审批的过程中江北嘴地块价格已上涨不少。为了尽快取得该地块，该保险机构总公司不得不改变审批程序，以快速拿地。

　　“目前可投放的土地几乎已经被抢购一空。”上述江北区金融办官员说。

　　两江新区管委会提供的数据显示，截至2010年6月，在江北嘴核心区可出让土地的1190亩中，已经出让开发用地957亩，总建筑规模约500万平方米，预计总投资约500亿元。

　　已经入驻的则几乎是清一色的金融机构。银行机构包括工行重庆分行、农行重庆分行、中国银行重庆分行、国开行重庆分行、华夏银行，保险机构则有中国人民人寿保险股份有限公司等，本地金融机构如重庆农村商业银行、西南证券、重庆银行也选择在江北嘴设立区域总部。

　　不仅如此，今年7月，九龙仓、中海地产所属的国金中心、寰宇天下、紫御江山等三个项目同时启动，国金中心集甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店、高级公寓及休闲设施于一体总建筑面积近60万平方米，是江北嘴首屈一指的大型综合发展项目。此三个地块为中海地产和九龙仓2009年以41亿元价格取得。

　　黄奇帆在奠基仪式上说，此次启动的三个项目，不是简单的建筑项目，而是商务集聚区项目，标志着重庆江北嘴CBD建设的全面展开。

　　从机构入驻看，江北嘴已经多少有点陆家嘴的样子。两江新区相关人士认为，江北嘴金融总部聚集，基本形成了长江上游金融中心核心区。

　　3000亿价值

　　无论从产业规划,还是地理位置看，江北嘴均可谓两江新区的核心。江北嘴是重庆建设长江上游金融中心的平台，更是西部区域性的CBD。

　　相关部门给两江新区的定位则是，“以江北嘴为依托，全力打造金融总部集聚区和金融创新先行区，提速发展离岸金融、货币市场、资本市场、金融要素市场，建设长江上游地区的金融中心。”

　　两江新区对所辖区域按功能划分为“一心四带”，即江北嘴金融及商务中心，先进制造产业带、空港水港物流加工产业带、都市功能及总部经济产业带、生态低碳高新技术产业带。江北嘴金融商务区则是“一心四带”的核心。

　　重庆方面希望江北嘴未来能发挥区域经济发展引擎和发动机的作用。

　　两江新区对江北嘴CBD的实现路径已有大致规划：未来3－5年，江北嘴将集中建设30多万平方米的大型商业设施。到2012年，江北嘴将有200万平方米、30栋高层建筑拔地而起，金融核心区初见端倪。

　　第二步则是，到2015年，将有600万平方米建筑竣工投用，基本建成江北嘴金融核心区；到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成。届时，江北嘴将实现重庆80%的金融机构在此集中布局，30%的金融机构存贷款余额在此产生，金融业增加值达到750亿元。

　　作者：徐恺 (来源：王力)