开征房产税引发房地产股普跌 房企称影响不确定

　　近日，房产税的靴子终于在重庆落下。1月9日新华社报道称，从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　重庆房产税落地

　　周一房地产股普跌

　　在此消息影响下，周1的A股市场房地产板块出现普跌，112家（按证监会行业分类）上市房企中只有12家上涨，另有一家收平一家停牌，剩余的98家则全部下跌，其中 “万保金招”这四大房地产龙头企业分别下跌1.99%、2.99%、1.99%、3.58%。

　　此外，在港股上市的内地房企周1同样表现不佳，其中重庆本土开发商中渝置地控股有限公司下跌1.89%。分析称股价下跌的主要原因是该公司开发的项目大都集中于重庆。由于市场忧虑这一政策很可能波及中国其它城市，尤其是上海，因此多数地产股遭致拖累。尤其是业务涉及重庆的开发商，包括中海外、华润置地、富力地产分别下跌2.06%、2.99%、1.78%。

　　对于A股和H股市场各房企的表示，有分析称开征房产税的最终目的是增加地方政府的经常性收入，然而市场却将其误读为打压地产开发的一种政策工具，所以周一才会出现房地产板块的整体回调。

　　房企称影响不确定

　　还需等待细则出台

　　虽然部分专家将重庆高端商品房房产税的出台解读为增加地方政府的经常性收入，但其一旦开始征收，深耕当地的部分房企无疑还是会受到一定程度的影响。

　　以龙湖地产为例，此前其正式公布全年销售数据，截止12月31日，龙湖地产重庆公司认购金额突破90亿，占公司全年认购金额的25%。而这90亿元中，高端别墅项目的贡献不容小觑。然而随着重庆版房地产税的出台，对于这部分高端住宅的销售可能产生影响，进而影响其整体的销售成绩。

　　不过，也有业内人士对记者称，“现在谈论重庆版房产税对于中渝置地、金科等本地房企的影响还为时过早，毕竟该版本的房产税细则尚未出台，无论是购买者还是房企都不知道具体的内容，例如是仅对新购住房征收还是对所有存量房征收，征收的税率到底是多少等。而这些内容不确定，对于当地房企的影响也就成了空谈。”

　　此外，购买高端住宅的人士其购买力普遍较强，征收的房产税是否能影响其购买高端住宅的行为也不好确定。

　　政策会引导房地产开发

　　申银万国10日的研究报告也显示，虽然市场对房产税传闻已久，并将其视为抑制中国房地产市场泡沫的终极武器。但是鉴于在征收的范围、对象和方法上仍不明朗，因此仍很难就此评估短期会给房屋的价格和销量带来多大冲击。不过，其对房地产税率的预期大致在 0.8%左右，这将导致购房者的持有成本在购买成本的基础上增加约12%，而这对于普通购房者而言还是一笔不小的负担。

　　此前曾有消息称重庆将对面积超过200平米，房屋价格超过城市平均房价三倍以上的住宅征收房产税。而重庆市现阶段住房均价为每平米5100元左右，3倍也就是15000多元，但现在重庆市单价超过15000元的商品房并不太多。记者10日从新浪乐居上也看到，在重庆1月份新推出的房地产项目中，只有凤凰城的售价超过了10000元/平方米，达到13000元/平方米。其余剩下的项目售价全部在10000元/平方米以下。而这也从侧面表明，重庆版房产税很难起到为地方政府培育财政收入的作用，其只能是作为地方政府调控房价的一种手段，对于房企的销售影响有限。

　　有业内人士总结称，房产税的出台，会对行业未来开发产品的类型、面向的对象、地域等起到一定引导作用但，房地产税并不只是针对房地产商，更多的还是为地方政府扩大税源的考虑。所以，房产税在出台后短期或对楼市有一定影响。但是，对于楼市是否具有长期影响尚未可知。