恒大绿城暗战 房企千亿俱乐部年内扩容？

　　新年伊始，恒大地产便启动新一轮融资及促销计划，年内冲击千亿野心显现，而绿城、绿地、保利、中海等房企也有望在继万科之后，一两年内，达到千亿销售。

　　宏观调控并没有阻挡大型房企的快速增长，反而促成了行业的整合并购加速，集中度快速提升。2011年，将有更多房 企采取合作开发及并购的方式，来达到业绩的增长。

　　相较于美国市场，有分析认为，目前中国内地房地产行业前十大公司13%的市场占有率，还有很多提升空间，更强大的行业寡头或将出现。

　　谁将成为第二个千亿房企

　　1月10日早间，恒大地产公布，2010年全年，恒大累计实现合约销售额504.2亿元，按年增长66.4%，完成全年400亿元销售目标的126%。如果按此增长速度，则恒大有可能在2011年完成千亿销售。恒大同时宣布，将发行一笔以人民币结算的优先票据，所得款项用于偿还若干现有的境内银行贷款、为现有及新地产项目融资以及一般企业用途。这被市场分析人士认为是在为扩张融资。在2010年12月业绩发布会上，恒大地产总裁夏海钧曾透露，要在两年之内完成千亿销售，而恒大主席许家印暗示，2011年有可能完成这个目标。

　　另一家有望冲击千亿的公司是绿城。2010年全年，绿城累计实现销售金额568亿元，同比仅增长7%，落后于主流房企平均增长水平。

　　虽然业绩增长乏力，但绿城在2010年确立的商业代建战略，将快速实现扩张。绿城中国总裁寿柏年表示，与绿城原有拿地—开发—销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，并将成为绿城新的利润增长点之一。依托代建模式的发展，绿城董事长宋卫平表示，千亿目标两年就能达到。

　　中房信·克而瑞分析师崔琳认为，对房企的第一梯队而言，在万科率先踏入千亿俱乐部之后，保利地产、中海外、恒大地产、绿地集团、绿城中国等房企也将紧随其后，成为千亿企业的潜力备选。

　　业内预计，2011年，或将有万科之外的两三家房企跻身千亿俱乐部。

　　行业发展路径分化

　　千亿版图之争背后，是部分大型房企在调控中的业绩增长提速。刚刚过去的一年，随着大型房企销售业绩的大幅提升，房地产行业集中度也再度上升。

　　2010年，在排名前20的房企中，以恒大、碧桂园等为代表，扎根二、三线城市，以区域深耕为主要特点的企业销售业绩表现突出；而万科、中海等在巩固一、二线城市获取利润的同时，也纷纷加紧布局三四线城市以平衡一线城市销售压力，促成了全年业绩的规模性增长。

　　《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》报告显示，销售金额TOP10企业的合计销售金额为5319亿元，较2009年上涨48%。前十家房企销售额占全国比重提升4个百分点达到13%。在八大重点城市销售金额中，TOP10企业的市场占有率也普遍在40%以上。

　　但就万科、保利等全国化布局的公司而言，行业集中度仍很低，保利地产有关人士介绍，2010年保利全国市场占有率为2%，万科也不到5%。

　　“按照中国近年来市场销售21%的复合增长率，可以预期，第一阵营企业均有望在2-3年内跃居千亿企业行列，”崔琳称，届时超大型企业的市场占有率将进一步提升，体现在融资、品牌影响力以及产品力等方面，更多更为强大的行业寡头或将出现。

　　美国前十大房企集中度由上世纪90年代的10%发展至如今的30%，以此来看，中国房地产企业的集中度仍有相当大的提升。从资本集中度来看，上市房企在融资、规避风险等方面将继续表现出较大的优势。

　　而在上述大背景下，房企未来发展路径也将出现分化。对中型企业而言，在“专业”细分市场上深耕获利和“全面均衡”发展，将成为未来的两大方向；而对于小型企业而言，则面临出局的危险。