存款准备金率频繁上调房价易稳难降

　　央行不断收紧的钱袋子，正让楼市中的买卖双方，感觉到日趋明显的资金压力。

　　上周五晚间，央行宣布调高存款准备金率０．５个百分点，这是继去年１１月中旬以来短短两个月内的第４次上调。

　　金地产机构的分析人士１６日向本报记者表示，存款准备金率上调对开发商的资金链形成重大利空，特别是融资渠道有限的中小型开发商，将面临较大资金压力。

　　但记者接触的一些规模较大的开发商对后市却表示乐观，他们认为，在当下市场成交火热的大环境下，央行收紧钱袋子并不会对企业的资金链形成实质性影响。

　　“我们更担心市场转冷，买房人不愿意买房。”一位项目在北京南部地区的开发商告诉记者，只要成交量能够稳定下去，项目能够快速回款，开发商的资金压力就在可控的范围之内。

　　而买房人或将马上面临陡然增加的贷款压力，观望情绪有可能进一步加强，一个在坊间广为传播的消息是，国内少数几家大型股份制银行，正准备全面取消个人房贷业务的优惠，８．５折利率都将退市。

　　金地产机构的分析人士称，最近不少买房人恐慌性入市，如果银行全面取消优惠利率，对这部分人群将会形成实质性打击，增加他们的购房成本。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，２０１１年１月上半月新房成交５４７５套，同比大幅上涨２０．２％；二手房成交９３４９套，与去年同期相比大幅上涨近８０％。

　　但此轮调整显然并非针对房地产市场。北京师范大学中国国土经济研究中心主任王宏新认为，大幅调高存款准备金率与即将公布的１２月份宏观经济数据有关，市场中的流动性过剩促使央行收紧钱袋子。

　　事实上，加上２０１０年的六次上调，我国大型金融机构存款准备金率将高达１９％的历史高位，中小金融机构的存款准备金率也将高达１５．５％，这意味着已经有将近两成的流动性被央行回收。

　　几乎所有接受记者采访的人士均认为，央行此轮上调存款准备金率对楼市影响有限。“之前央行多次提高存款准备金率、加息都没能抑制住楼市成交量的不断攀升，短时间内楼市向上的趋势很难改变。”

　　链家地产首席分析师张月表示，在提高存款准备金率，与２０１０年１２月２６日的再次加息政策共同作用下，对当前的房价可能有一定的抑制作用。

　　央行多次提高存款准备金率，已被众多市场人士认为是加息通道已全面打开的标志，有分析人士认为，如果１月份的宏观经济数据持续不乐观，春节前后或迎来２０１１年的首次加息。

　　王宏新判断，存款准备金率和加息同时实施的可能性不会很大，但如果两者同时发生，对房地产市场的冲击将会很大。

　　“当前房地产市场进一步火热，第三次调控预期强烈，未来金融信贷可能进一步缩紧，目前过热的市场可能会被抑制住。”张月说。