上海楼市开年成交大涨 外围房价逼近2万元

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 王晓华

　　上海楼市2011年开年成交量仍处历年高位。德佑地产市场中心最新统计数据显示，1月上半月一手房大约成交11000套，日均成交730多套，比上月（2010年12月）同期的9895套、日均657套，均有11%左右的上涨幅度；相比去年1月上半月的8098套、日均540套更是有35%左右的上涨。

　　元旦过后，曾在去年年末掀起推盘高潮的高端楼盘逐渐降温，不过上海外围楼盘的价格却依然坚挺。2010年12月，外郊环区域的商品公寓均价已经高达17616元/平方米，每平方米高出2010年平均水平1800多元。而2011年的1月1日-16日，外郊环的商品公寓均价进一步攀升至17926元/平方米，直逼2万元大关。

　　而据德佑地产门店数据来看，1月上半月二手房市场成交量也有一定程度上浮。1月上半月德佑各门店已成交100多单，接近12月半月的成交量，甚至高于2010年1月整个月的成交量。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（1月10日-1月16日）上海市商品住宅成交面积为24.4万平方米，环比前周下跌15.7%；上周全市商品住宅成交均价为23055元/平方米，环比上周微跌0.1%，连续第五周维持在2.3万元以上。春节淡季的影响虽然让楼市成交量近期稍有下滑，但房价依然稳稳地站在2.3万元以上的高位。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积仅为11.5万平方米，环比前周再度下跌9%，延续了2011年以来供应量下滑的趋势。上周推盘的五个项目全都位于外郊环，其中，南桥新城板块的同盛南桥花园和丽江苑占据了全市供应量的半壁江山。

　　德佑地产长宁店分行经理任江瀚表示，旧历新年前一个月左右是楼市的传统淡季，成交量一般会有25%-40%左右的环比降幅，而今年1月上半月成交量不降反升，主要原因在于刚性需求的进一步释放，成交的也多为置换型和学区房型客户。在2010年多重政策调控下，不仅投资性需求大多退出市场，大批刚性需求也退市观望，但经过3个月到半年的观望后，房价不仅没降反而继续上升，刚性需求就逐渐出手购房。

　　不过，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，一系列因素正在导致2011年房价下行压力加大：上周末央行再次上调银行准备金率，对于房地产的贷款或将更紧，开发商2011年的资金压力将会更大；部分银行开始停止首套房优惠利率，将导致购买力下降，需求减少；同时，政策信号已频频释放，充分表明楼市调控仍将持续。