机构解读房地产调控政策影响 房产股或再遭抛售

　　昨日是春节前倒数第五个交易日，A股市场呈现缩量反弹态势。主要股指没有延续前两日的回落势头，而是平稳开盘后在中小盘股反复活跃的带动下震荡走高，个股呈现普涨格局。不过可惜的是，两市上涨过程中成交却同比萎缩。

　　截至收盘，上证综指报2708.81点，上涨1.17%； 深证成指报11599.7点，上涨1.34%。沪市成交为681亿，创出3186点以来的成交地量；深市成交为473.7亿。两市合计成交共计1154.7亿。

　　政策解读

　　机构解读房地产调控政策影响

　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，推出八项措施进一步调控房地产市场。如何解读这些措施？

　　湘财：回避地产股

　　湘财证券表示，调控政策时间点选择在目前对房地产市场直接冲击相对较小，但对市场成交量短期具有显著打击作用。此次政策的主要看点不单单在二套房首付提至6成，仅二套房首付提至六成影响不大，但政策内容还包括五年内全额征收营业税和严征个人所得税，一旦这些政策能够严格执行，对于市场影响较大。湘财证券建议，在政策不明朗时目前暂回避地产股。

　　信达刘景德：对地产股影响有限

　　信达证券研发中心副总经理刘景德认为，在未来的一段时间内国家还将陆续出台房地产政策，而且力度将越来越大，对房地产调控会是一个长期的过程。他预计本次二套房贷上调对地产市场影响并不会太大。因为市场对房产调控已经有了一定的"适应性"。

　　谈到对二级市场有何影响，刘景德表示，本次房产政策调整对房地产板块影响较弱，因为从去年至今国家一直在对房地产市场进行调控，地产蓝筹下跌空间已十分有限。他预计，明天地产板块或会有小幅下调，但整体上仍将以震荡为主。

　　(据证券时报)

　　房地产板块或再遭抛售

　　对于昨日出题的“新国八条”，北京安翔泰投资管理有限公司总经理黄河愿对本报记者表示，包括不久前出来的房产税政策，这是房地产市场在短时间内遭遇的第二次调控政策，而新的政策必然会在二级市场引起反应，部分投资者由于担心未来还会有新的调控政策出台，心理上的压力使得投资者可能会选择出场。

　　但对于新的调控政策，不少投资者却认为对二级市场未必全是利空，毕竟市场等待的“靴子”落地，悲观情绪已到尽头。广州资深投资人士刘先生昨晚对本报记者表示，目前房地产板块估值已经很低，不少个股的股价是“地板价”了。但从房地产市场销售情况看，2010年的全国房地产价格仍是坚挺，房地产板块龙头个股万科A(000002)1月5日发布公告称，2010年1月-12月份，该公司累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额达到了1081.6亿元。刘先生认为，一方面是地产个股的“地板价”，一方面是市场销售的向好，现在很多房地产个股都是估值很低的“金股”。 (记者段郴群)

　　作者：段郴群 (来源：广州日报)