购房政策再次从严 福州商业地产市场提前开春？

　　1月26日，国务院“新国八条”出台，此后二天，营业税、房产税等楼市调控手段相继实施。在政策大棒再次挥向住宅市场时，福州商业地产市场却春意盎然。昨日，记者对多家商业地产项目调查后得知，包括仓山万达广场等在内的许多商业地产项目在春节前迎来了订购大潮。

　　 “就在这几天，来我们项目预约新品精装SOHO的人数突然暴涨了五成以上。”福州仓山万达广场销售人员告诉记者，“这些预购者的"胃口"都很大，不少人提出整层购买意图。”

　　业内人士对福州商业地产近期出现的热销势头并不惊讶。自2010年以来，“ 福州楼市陆续受到"国十条"、限购令等宏观调控政策及银行首付提高、加息的影响，而今住宅市场再受重压，更加凸显出一直处于政策避风港的商业地产投资价值。”业内人士郑先生告诉记者，除了政策影响外，作为全国著名侨乡，福州开始迎来春节返乡大潮，与此相伴的是大量民间资金的涌入，按照以往的传统，这笔资金多流向置业，这也正是福州近期商业地产热的主要原因。

　　据记者观察，这几天，仓山万达广场销售中心咨询热线铃声不断，到访客户络绎不绝，有时一天可以达到数百组。这其中，多数是“以抵御通货膨胀、资产保值为目的的二套房购买者”和榕籍境外人士。“现在要跑赢通胀啊！”在万达广场售楼部内，一位刚刚预约了两套精装SOHO的购房者告诉记者，“现在我们都迫切地希望盘活资金，具稀缺性和不可再生性的房地产投资对于我们这样的普通人来说是最保险的方式，但现在住宅受限购，未来市场预期不明，在这种情况下，投资商业地产无疑最保险！”

　　虽然商业地产“异军突起”备受投资者关注，但记者也观察到，不是所有的商业地产项目都得到市场认可，有些商业地产项目甚至打算在年前闭关谢客。“相较于住宅，商业地产的投资大，相对风险也较高，我们在选择上也更为谨慎。”一位地产投资者告诉记者，像仓山万达精装SOHO这样的项目之所以受购房者热捧，首先它是商业项目，不受宏调政策影响，而它又兼具多种使用功能，既可办公亦可出租；其次它的面积在40至60平方米间，总体投入小；最重要的一点是在金融街万达项目开业之后，万达的品牌已在福建区域形成巨大影响力，其蕴含的升值潜力已得到普遍认可。海峡都市报 (来源：东南网)