国家调控住宅市场利好商业地产 银行开始“挑客”

　　去年以来的多轮调控都没有波及商业地产，不过，严厉的住宅调控政策出台，对商业地产的投资者同样会产生心理影响。春节期间，一位销售人员接到客户来现场看铺的电话后，立即到几百米外的停车场接那位客户，他担心不到停车场接客户来，分分钟半路上被其他同事“劫”走。

　　客源虽多了 贷款却紧了

　　不过，卓华地产副总经理林先生表示，“新国八条”调控对象是住宅市场，对商业地产来说可能有帮助。但从金融层面上看，国家要求银行抑制房地产投资，银行开始对商业地产的按揭客户进行“挑客”，只选择优质的商业项目投放贷款。据了解，购买商铺的客户中一次性付款与按揭贷款客户的比例为3：7。换言之，若银行收紧银根，将会影响70%以上的购铺客户。

　　春节期间买铺的人不多

　　记者采访时发现，春节推出新货的商业项目，无论是西关地段的“星域”，还是位于增城老城区的泰富广场，商铺一经推出都吸引了一批投资客关注。

　　康王路附近的“星域”新春假期来看商铺的客人不多，该项目拥有近300米长的临街铺面，负一层直接连通地铁站，目前仅剩约20%的铺位，售价在48万元~70万元/间。

　　增城泰富广场位于增城荔城西城路，尽管进驻商家已全线开市，但春节期间来商场购物的客人并不多。记者以买家身份向销售人员咨询，销售人员称，受限购的影响，近期多了不少广州客来睇铺，“二层的商铺20万元就有交易，这对于许多手有闲钱的小投资客而言，还是颇具吸引力的。” (记者 李凤荷、王雯倩)

　　作者：李凤荷 王雯倩 (来源：广州日报)