广州节后住房租赁逐渐升温 3月前后将达高峰

图片来源：广州日报
　　一些准备出售的楼盘也放入租赁市场 今年盘源比较充裕

　　节后房地产租赁高峰即将杀到！记者从各大房地产中介了解到，从年初六开始租赁市场就逐渐升温，业内人士普遍预计最高峰将在2月底到3月底到来。

　　但最近想租房的市民不必过分担心，因为今年租赁市场盘源非常充裕，预计租金不会像2010年同期那样大幅上涨。

　　记者的朋友张女士有一套房源在春节前到期，当时张女士在多家房地产中介放盘，自己也在网上发了出租信息，但放盘之后一直无人问津，空置了一个多月后不得已才降价将房子租出去。然而大年初六开始就不断有租客或者房地产中介打电话给朱女士询问房子有没有租出去，这让张女士有些后悔，如果将房子留到节后再出租的话，也许租金可以高一点。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培告诉记者，春节过后租赁市场确实已经明显升温，正常时段中介公司的租单成交量一般是买卖成交量的2~3倍，从节后的初步数据来看，目前的租单成交量达到买卖成交量的5倍左右。

　　一方面是因为租赁市场确实热了起来，另一方面受到调控政策的影响买卖市场则比较冷清。

　　市场预测：3月前后将达到租赁高峰

　　虽然租赁市场已经有所升温，但真正的高峰要等到元宵节之后。中原地产区域营业副总监吕永好主管海珠区的滨江东、新港西路以及中大布匹市场周边的逸景翠园等板块。

　　她发现今年这些板块的租客回流比较晚，一些在中大布匹市场做生意的商人甚至要到元宵节前后才回来。吕永好预计，这些区域的租赁高峰估计要等到元宵节过后。

　　兴业地产员村区域营业经理甄欣表示，员村板块相对比较特别，在春节前几天就开始出现回升态势，租金水平环比上涨5%~10%。春节过后，该板块的租赁市场平稳上涨，近日该板块5间兴业地产分行共成交15宗租赁，但未到租赁旺期水平。

　　甄欣认为，主要是因为不少业主还未返回广州，部分租客也未回流，因此市场还未达到最热。他预计，到3月份前后，租赁市场及买卖市场都会达到高峰期。

　　建议：沿地铁寻远离中心区域的房源

　　一般来说进入租赁旺季，在大量需求的推动下，租金往往会出现不同程度的上涨。

　　不过今年的情况比较特殊，记者了解到，受到限购令的影响，不少业主“惜售”心态很强，将本来用于出售的房源转为出租；另一方面不少新盘交楼也增加了市场的供应量，因此目前来看市场的盘源很充裕，租金虽然较春节前有所回升，但并没有出现大幅上涨。

　　据合富置业淘金分行主管陈铁军介绍，在春节过后，租赁市场出现“货多、客多”景象，特别是不少租约陆续到期，令市场货源充裕，数量翻了接近两番。相对春节前的成交冷淡，近期租赁成交量上涨10%左右。不过，租赁成交价与年前相差不大，只有个别业主提价100~200元/月。而大多数业主还是希望尽快成交，未有提价动作。

　　吕永好则发现，新港西路、中大周边的房源增加主要是由于一些新交楼的房源进入租赁市场，如逸景翠园有两栋楼交楼不久，星御翠园也有两栋楼在最近交楼，这些业主都比较愿意把房子拿来出租，增加了市场的供应量。

　　目前租金水平

　　接近2010年高点

　　另一方面，经过2010年的大幅上涨，目前租赁价格已经处于高位。由满堂红促成的成交数据，1月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为34.6元/平方米·月，环比上升0.6%，同比上升13.1%。满堂红研究部高级经理周峰表示，去年10月是2010年二手市场租金高位，均价为36.8元/平方米·月左右，目前已经接近该水平；租赁成交量虽然逐渐回升，但由于“开市”仅有数日，成交量尚未恢复“元气”。

　　吕永好预计，市场供应充裕、加上租金已经处于高位，预计是今年的2~3月租赁市场不会出现2010年那样的大涨行情，租客们不必太过着急。如果想要寻笋盘，可以沿地铁寻找远离中心区域的房源，此外3月中旬过后租赁市场将逐渐转淡，如果能够等到那时，找到笋盘的概率会更大。(记者 陈芳、林琳) (来源：广州日报)