北京地王周边二手房有价无市 租赁未迎价量高峰

　　地王周边二手房有价无市

　　随着新政的不断出台，使之前不断追涨，风光一时的“地王”陷入尴尬局面，如今的“地王”周边楼盘有价无市，成交量严重下降，抛盘率高，成就了目前各“地王”的窘境。

　　望京地王周边

　　二手房市场：政策出台后， 望京地王周边二手房成交量下降了50%左右，新增客户量下降幅度则高达70%左右；与此同时，房源挂牌价格下降也相对明显，幅度在11%左右。链家地产市场分析师张月认为，虽然新政出台后对房价的暴涨起到了一定的平抑作用，但是当前价格依然远高于地王拍出前，同时也高于周边其他典型地区10%—20%。

　　望京二手房市场典型楼盘挂牌价格变化

　　租赁市场：当前望京区域原本计划买房客户中，至少30%由买转租，租赁市场各居室租金普遍上升了300—500元/月。链家地产市场分析师张月认为，望京区域多为新小区，并且社区设施较为成熟和完善，租客处于改善生活环境的需求，支撑了该区域租赁市场的活跃。

　　亦庄地王周边

　　二手房市场：投资型业主较多，房源上涨50%

　　系列政策出台后， 亦庄地王周边二手房成交量下降了60%左右，新增客户量下降幅度30%左右，新增房源量则上涨高达50%左右。链家地产市场分析师张月认为，亦庄不但有地王的利好，轨道交通的在建也让很多购房者看好后市，因此新政前不乏高价入市的需求者，这些人对政策的承受能力最为脆弱，因此纷纷选择出售，造成房源涨幅远高其他区域；而这部分人群的“抗价”意愿也往往相当强烈，因此当前房价还是远较3月初为高，也比周边区域高出15%左右。

　　租赁市场：“由租转售”人群区域忠诚度相对较低

　　当前亦庄区域原本计划买房客户中，至少40%由买转租，但租房选择区域往往是相对靠近市区或商圈的位置，而非亦庄本地，因此亦庄区域租赁并未迎来价量高峰，但是周边拆迁人员的涌入填补了该区域的租赁需求，也维持了租赁市场的平衡。