楼市成交量回升 一手住宅网签达节前两倍多

　　2月7日至2月13日，是新年开工的首周，广州市一手住宅网签746套，是春节假期周（1月31日~2月6日）成交量的两倍多，但仍未恢复到放假前的日均200~300套水平。近日还有消息称，增城、从化可能会纳入限购。对此，广州市国土房管局相关负责人仍未正面回应，仅表示“等广州

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　　首周成交量稳步回升

　　根据新浪乐居对阳光家缘的监控显示，1月31日~2月6日全市网签一手住宅336套；2月7日~2月13日，全市网签746套一手住宅，销售面积90731平方米，成交量是前一周的两倍多。节后成交量稳步回升，不过仍未恢复到放假前日均200~300套的水平。上周广州市一手住宅网签均价为12142元/平方米，未出现大幅升降情况。

　　据了解，上周成交热盘前十位主要是来自增城、番禺的外围和远郊楼盘，中心城区楼盘在节后成交也开始复苏，摘掉春节假期“零成交”的帽子，以海珠区表现最为突出。随着中心城区成交回升，豪宅盘签约也开始活跃，上周单盘网签均价高达58368元/平方米，为凯旋新世界。

　　新政威力或滞后显现

　　不过，业界人士表示，目前网签数据显示的不少是年前销售的房子，当时购房者先签订了认购书后再于年后正式网签。海珠区网签成交最多的东晓南路某盘销售人员表示，他们春节期间未有成交，但有100多套仍未签约的认购房在近日陆续签约。

　　因此，“新国八条”和年后加息对成交量的影响，或在稍迟的网签数据才能表现出来。不过，楼盘销售人员却表示并不担心，加息并不会对楼价有太大影响。目前成交量仍未回复到节前水平，主要是受假期影响，众多买家未返回广州。

　　从化增城也纳入限购？

　　去年10月中旬“广州版”限购令中，未将从化、增城纳入限购范围。此后，两地楼市一度摇身成为置业热点板块。相关数据显示，广州限购令出台后两个月，增城、从化两地房价出现反弹，相比出台前一月分别上涨19.39%和12.79%。

　　日前广州市国土房管局有关人士曾透露，增城、从化可能会纳入限购。对此，房地产业界人士透露，在新政出台后还有传闻广州将把南沙、萝岗等比较偏远区域的“限购令”解禁，但没想到现在更加紧了。如果增城、从化真纳入限购，将对两地楼市很不利，因为现在两地二次以上置业者居多，一旦限购之后买家出手便会谨慎。

　　另一方面，市国土房管局相关负责人曾表示，如果将增城、从化纳入限购，则将其房价统计也纳入全市范畴。业界人士分析，此举或拉低全市均价。